在售 6件價格 ¥400萬〜¥5780萬
千葉市美濱區的投資房產
千葉縣千葉市美濱區
在售房源
¥4,000,000
公寓大樓 · 3DK
稻毛海岸1丁目團地
千葉市美濱區稻毛海岸1丁目, Chiba
帶租約 (Owner Change)
頂層
7.7%
淨回報率
43.6 ㎡
建物面積
1967年
建築年份
京成千葉線京成稻毛站 步行16分鐘
¥5,500,000
公寓大樓 · 3DK
真砂一丁目團地
千葉市美濱區真砂1丁目, Chiba
帶租約 (Owner Change)
頂層
7.3%
淨回報率
49.0 ㎡
建物面積
1976年
建築年份
JR京葉線稻毛海岸站 步行10分鐘
¥5,800,000
公寓大樓 · 3DK
Sun Corpo檢見川A
千葉市美濱區真砂5丁目, Chiba
帶租約 (Owner Change)
頂層
5.4%
淨回報率
57.5 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
京葉線檢見川濱站 步行13分鐘
¥57,800,000
公寓大樓 · 3LDK
萊本檢見川濱GRANVARDI
千葉市美濱區磯邊6丁目, Chiba
新抗震標準
頂層10層以上
3.0%
預估淨回報率
70.3 ㎡
建物面積
2021年
建築年份
京葉線檢見川濱站 步行3分鐘
¥9,300,000
公寓大樓 · 2LDK
幸町住宅
千葉市美濱區幸町2丁目, Chiba
帶租約 (Owner Change)
頂層邊戶
6.0%
淨回報率
48.9 ㎡
建物面積
1970年
建築年份
京成電鐵千葉線綠臺站 步行8分鐘
¥13,800,000
公寓大樓 · 4DK
東建New Heights檢見川 貳號棟
千葉市美濱區磯邊5丁目, Chiba
專用庭院
4.4%
預估淨回報率
74.5 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
京葉線檢見川濱站 步行5分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 9.4% | 3.9%–15.0% | 5.7% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上3
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的6件房源中，有2件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總千葉市美濱區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥31萬 / ㎡
相比此前1年 -5.8%
土地與建築物
近1年中位數
¥41.7萬 / ㎡
相比此前1年 +6.9%
土地
近1年中位數
— / ㎡
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥31萬 | 170 |
| 2025年 第4季度 | ¥35.9萬 | 256 |
| 2025年 第3季度 | ¥26.7萬 | 198 |
| 2025年 第2季度 | ¥28.7萬 | 210 |
| 2025年 第1季度 | ¥32.9萬 | 201 |
| 2024年 第4季度 | ¥35.4萬 | 188 |
| 2024年 第3季度 | ¥34.3萬 | 193 |
| 2024年 第2季度 | ¥31.3萬 | 193 |
| 2024年 第1季度 | ¥26萬 | 178 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
千葉市美濱區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -14.4%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 148,944 | 26.7% |
| 2025 | 148,312 | 27.7% |
| 2030 | 143,938 | 29.3% |
| 2035 | 139,107 | 32.3% |
| 2040 | 134,533 | 36.1% |
| 2045 | 130,754 | 37.5% |
| 2050 | 127,438 | 37.6% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。