在售 6件價格 ¥1100萬〜¥3.19億
江戶川區的投資房產
東京都江戶川區
在售房源
¥35,000,000
公寓大樓 · 4LDK
科斯莫新小岩普雷米爾
江戶川區松江2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.1%
淨回報率
102.4 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
東京都新宿線一之江站 步行28分鐘
¥61,800,000
公寓大樓 · 2SLDK
太陽宮小岩
江戶川區北小岩2丁目, Tokyo
新抗震標準
邊戶養寵物可協商
2.0%
預估淨回報率
67.5 ㎡
建物面積
2001年
建築年份
京成電鐵本線京成小岩站 步行2分鐘
¥11,000,000
公寓大樓 · 1R
Urban Hills平井
江戶川區平井6丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.4%
淨回報率
15.7 ㎡
建物面積
1993年
建築年份
總武·中央緩行線平井站 步行6分鐘
¥39,900,000
公寓大樓 · 2LDK
皇家城市船堀松江
江戶川區松江3丁目, Tokyo
新抗震標準
養寵物可協商
2.3%
預估淨回報率
57.9 ㎡
建物面積
2003年
建築年份
都營新宿線船堀站 步行16分鐘
¥13,800,000
公寓大樓 · 1K
格羅莉亞初穗小岩
江戶川區西小岩2丁目, Tokyo
新抗震標準
可用作辦公室
4.0%
預估淨回報率
21.1 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
總武·中央緩行線小岩站 步行7分鐘
¥319,000,000
商業大樓
KS大廈11
江戶川區西葛西3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
5.0%
表面回報率
336.3 ㎡
建物面積
1992年
建築年份
東京地下鐵東西線西葛西站 步行9分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 5.5% | 2.9%–6.8% | 4.0% |
| 公寓 | 5 | 6.1% | 2.9%–6.8% | 4.0% |
| 其他 | 1 | 5.0% | 5.0%–5.0% | — |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%3
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的6件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總江戶川區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥67.1萬 / ㎡
相比此前1年 +11.8%
土地與建築物
近1年中位數
¥63.8萬 / ㎡
相比此前1年 +8.4%
土地
近1年中位數
¥45.5萬 / ㎡
相比此前1年 +13.6%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥69.3萬 | 216 |
| 2025年 第4季度 | ¥70.6萬 | 256 |
| 2025年 第3季度 | ¥68.2萬 | 255 |
| 2025年 第2季度 | ¥61.5萬 | 286 |
| 2025年 第1季度 | ¥61.4萬 | 311 |
| 2024年 第4季度 | ¥64萬 | 226 |
| 2024年 第3季度 | ¥58.5萬 | 209 |
| 2024年 第2季度 | ¥58.8萬 | 226 |
| 2024年 第1季度 | ¥60萬 | 236 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
江戶川區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -2.7%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 697,932 | 21.3% |
| 2025 | 692,618 | 21.4% |
| 2030 | 693,046 | 22.5% |
| 2035 | 692,266 | 24.6% |
| 2040 | 690,100 | 27.0% |
| 2045 | 685,828 | 28.2% |
| 2050 | 679,003 | 28.9% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。