在售 6件價格 ¥950萬〜¥2980萬
墨田區的投資房產
東京都墨田區
在售房源
¥10,800,000
公寓大樓 · 1DK
曳舟公寓
墨田區京島1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
4.4%
淨回報率
25.2 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
京成押上線京成曳舟站 步行4分鐘
¥25,500,000
公寓大樓 · 1K
墨田區八廣6丁目公寓
墨田區八廣6丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層
3.3%
淨回報率
25.9 ㎡
建物面積
2018年
建築年份
京成電鐵押上線八廣站 步行5分鐘
¥9,500,000
公寓大樓 · 1R
霍普錦糸町
墨田區太平2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
5.1%
淨回報率
12.8 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
東京地鐵半藏門線錦糸町站 步行9分鐘
¥16,900,000
公寓大樓 · 1LDK
東亞錦絲町公寓
墨田區江東橋4丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
用作辦公室可協商
5.0%
淨回報率
31.0 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
總武·中央緩行線錦糸町站 步行7分鐘
¥12,800,000
公寓大樓 · 1K
獅子公寓東墨田
墨田區東墨田2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.3%
淨回報率
18.7 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
京成電鐵押上線八廣站 步行7分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 1LDK
維拉羅亞爾兩國
墨田區兩國3丁目, Tokyo
借地權
4.3%
預估淨回報率
38.0 ㎡
建物面積
1975年
建築年份
總武·中央緩行線兩國站 步行1分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 6.2% | 4.2%–7.3% | 4.4% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%1
- 5〜6%2
- 6〜7%2
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的6件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總墨田區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥104萬 / ㎡
相比此前1年 +4.0%
土地與建築物
近1年中位數
¥105萬 / ㎡
相比此前1年 +0.9%
土地
近1年中位數
¥90.3萬 / ㎡
相比此前1年 -5.6%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥105萬 | 246 |
| 2025年 第4季度 | ¥107萬 | 340 |
| 2025年 第3季度 | ¥104萬 | 352 |
| 2025年 第2季度 | ¥100萬 | 342 |
| 2025年 第1季度 | ¥97.6萬 | 346 |
| 2024年 第4季度 | ¥97.8萬 | 314 |
| 2024年 第3季度 | ¥102萬 | 280 |
| 2024年 第2季度 | ¥98.6萬 | 299 |
| 2024年 第1季度 | ¥93.3萬 | 292 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
墨田區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +9.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 272,085 | 22.1% |
| 2025 | 280,430 | 21.3% |
| 2030 | 286,049 | 21.3% |
| 2035 | 290,958 | 22.3% |
| 2040 | 294,801 | 24.2% |
| 2045 | 296,865 | 25.5% |
| 2050 | 297,077 | 26.7% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。