在售 13件價格 ¥1030萬〜¥1.12億
江東區的投資房產
東京都江東區
在售房源
推薦
¥112,000,000
公寓大樓 · 2LDK
公園塔東雲
江東區東雲1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
1.8%
淨回報率
60.9 ㎡
建物面積
2014年
建築年份
東京臨海高速鐵道東雲站 步行8分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 3LDK
龜戶Park Heights
江東區龜戶1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)借地權
5.7%
淨回報率
83.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
中央·總武緩行線龜戶站 步行8分鐘
¥33,000,000
公寓大樓 · 1K
江東區阿爾特西莫科爾索
江東區大島1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
10層以上養寵物可協商
2.8%
淨回報率
26.3 ㎡
建物面積
2019年
建築年份
東京都新宿線西大島站 步行2分鐘
¥62,800,000
公寓大樓 · 3LDK
陽光高地門前仲町
東京都江東區古石場2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
2013年9月翻新（全面）用作辦公室可協商
3.1%
淨回報率
63.0 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
東京地下鐵東西線門前仲町站 步行5分鐘
¥69,800,000
公寓大樓 · 3LDK
陽光屋木場公園
江東區木場3丁目, Tokyo
新抗震標準
3.3%
預估淨回報率
71.7 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
東京地下鐵東西線木場站 步行11分鐘
¥25,800,000
公寓大樓 · 2DK
皇冠公寓
江東區毛利1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
5.4%
淨回報率
31.8 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
東京地下鐵半藏門線住吉站 步行5分鐘
¥39,800,000
公寓大樓 · 1LDK
太陽海茨千田
江東區千田, Tokyo
新抗震標準
3.1%
預估淨回報率
39.7 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
都營新宿線住吉站 步行7分鐘
¥21,500,000
公寓大樓 · 1K
埃爾尼西亞龜戶
江東區龜戶3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.4%
淨回報率
23.7 ㎡
建物面積
2007年
建築年份
東武伊勢崎·大師線押上站 步行13分鐘
¥10,300,000
公寓大樓 · 1R
日神帕勒斯泰吉龜戶第2
江東區龜戶2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
可用作辦公室
4.9%
淨回報率
16.8 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
中央·總武緩行線龜戶站 步行7分鐘
¥29,900,000
公寓大樓 · 1K
Realize清澄白河
江東區石島, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
邊戶
2.9%
淨回報率
25.5 ㎡
建物面積
2018年
建築年份
東京地下鐵半藏門線清澄白河站 步行12分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 1K
armadura kameido（阿爾瑪多拉龜戶）
江東區龜戶7丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層10層以上
2.5%
淨回報率
25.7 ㎡
建物面積
2014年
建築年份
東武鐵道龜戶線龜戶水神站 步行9分鐘
推薦
¥94,800,000
公寓大樓 · 2LDK
東京灣城市塔 中央塔
江東區有明2丁目, Tokyo
新抗震標準
免震結構20層以上建築
2.7%
預估淨回報率
54.2 ㎡
建物面積
2019年
建築年份
百合鷗線有明站 步行4分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 13 | 4.1% | 2.6%–8.1% | 3.2% |
| 公寓 | 12 | 4.1% | 2.6%–8.1% | 3.1% |
| 獨棟住宅 | 1 | 6.5% | 6.5%–6.5% | 5.7% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%5
- 4〜5%4
- 5〜6%0
- 6〜7%3
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的13件房源中，有4件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總江東區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥116萬 / ㎡
相比此前1年 +11.3%
土地與建築物
近1年中位數
¥114萬 / ㎡
相比此前1年 +18.3%
土地
近1年中位數
¥100萬 / ㎡
相比此前1年 +18.4%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥114萬 | 603 |
| 2025年 第4季度 | ¥122萬 | 722 |
| 2025年 第3季度 | ¥116萬 | 826 |
| 2025年 第2季度 | ¥110萬 | 757 |
| 2025年 第1季度 | ¥105萬 | 802 |
| 2024年 第4季度 | ¥103萬 | 627 |
| 2024年 第3季度 | ¥104萬 | 605 |
| 2024年 第2季度 | ¥104萬 | 718 |
| 2024年 第1季度 | ¥101萬 | 737 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
江東區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +13.0%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 524,310 | 21.3% |
| 2025 | 547,596 | 20.9% |
| 2030 | 563,118 | 21.2% |
| 2035 | 575,540 | 22.7% |
| 2040 | 584,661 | 25.1% |
| 2045 | 590,461 | 26.6% |
| 2050 | 592,669 | 27.8% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。