在售 3件價格 ¥2080萬〜¥3400萬
荒川區的投資房產
東京都荒川區
在售房源
¥32,000,000
公寓大樓 · 2DK
格蕾絲日暮里
荒川區東日暮里6丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.6%
淨回報率
41.5 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
日暮里-舍人線日暮里站 步行6分鐘
¥20,800,000
公寓大樓 · 1R
日神Palace東日暮里
荒川區東日暮里6丁目, Tokyo
新抗震標準
2.4%
預估淨回報率
20.4 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
常磐線三河島站 步行4分鐘
¥34,000,000
公寓大樓 · 1R
海萊夫日暮里
荒川區東日暮里5丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室頂層
4.1%
淨回報率
42.2 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
山手線日暮里站 步行3分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 5.1% | 3.8%–5.1% | 3.6% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%2
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總荒川區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥88.6萬 / ㎡
相比此前1年 +10.7%
土地與建築物
近1年中位數
¥95.6萬 / ㎡
相比此前1年 +3.3%
土地
近1年中位數
¥64.5萬 / ㎡
相比此前1年 +2.5%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥93.4萬 | 138 |
| 2025年 第4季度 | ¥92.4萬 | 210 |
| 2025年 第3季度 | ¥87.4萬 | 216 |
| 2025年 第2季度 | ¥80萬 | 188 |
| 2025年 第1季度 | ¥80萬 | 173 |
| 2024年 第4季度 | ¥81.5萬 | 133 |
| 2024年 第3季度 | ¥80萬 | 130 |
| 2024年 第2季度 | ¥80萬 | 149 |
| 2024年 第1季度 | ¥77.8萬 | 186 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
荒川區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +6.3%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 217,475 | 23.2% |
| 2025 | 217,571 | 22.9% |
| 2030 | 222,413 | 22.7% |
| 2035 | 226,357 | 23.4% |
| 2040 | 229,145 | 25.1% |
| 2045 | 230,666 | 26.3% |
| 2050 | 231,170 | 27.2% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。