在售 3件價格 ¥3100萬〜¥1.28億
北區的投資房產
東京都北區
在售房源
¥36,800,000
公寓大樓 · 1R
戴納城王子
北區瀧野川2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
邊戶養寵物可協商
2.9%
淨回報率
29.4 ㎡
建物面積
2007年
建築年份
京濱東北·根岸線王子站 步行3分鐘
¥31,000,000
公寓大樓 · 1K
北區王子1丁目公寓
北區王子1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
2.9%
淨回報率
26.1 ㎡
建物面積
2022年
建築年份
東京櫻花有軌電車（荒川線）王子站前站 步行7分鐘
¥128,000,000
透天厝/別墅 · 3LDK
北區上中里2丁目一戶建
北區上中里2丁目, Tokyo
新抗震標準
免震結構
3.5%
預估淨回報率
107.6 ㎡
建物面積
2022年
建築年份
東北本線尾久站 步行7分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 3.9% | 3.6%–4.0% | 2.9% |
| 公寓 | 2 | 3.7% | 3.6%–3.9% | 2.9% |
| 獨棟住宅 | 1 | 4.0% | 4.0%–4.0% | 3.5% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總北區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥96萬 / ㎡
相比此前1年 +8.7%
土地與建築物
近1年中位數
¥97.9萬 / ㎡
相比此前1年 +12.9%
土地
近1年中位數
¥65.2萬 / ㎡
相比此前1年 +0.4%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥100萬 | 215 |
| 2025年 第4季度 | ¥100萬 | 233 |
| 2025年 第3季度 | ¥98.4萬 | 274 |
| 2025年 第2季度 | ¥85.8萬 | 250 |
| 2025年 第1季度 | ¥90.9萬 | 269 |
| 2024年 第4季度 | ¥88萬 | 233 |
| 2024年 第3季度 | ¥86.7萬 | 219 |
| 2024年 第2季度 | ¥90.7萬 | 255 |
| 2024年 第1季度 | ¥86.3萬 | 214 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
北區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +1.0%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 355,213 | 24.8% |
| 2025 | 355,639 | 24.1% |
| 2030 | 358,395 | 23.8% |
| 2035 | 360,531 | 24.3% |
| 2040 | 361,467 | 25.8% |
| 2045 | 360,706 | 27.0% |
| 2050 | 358,782 | 28.0% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。