在售 8件價格 ¥1200萬〜¥5450萬
足立區的投資房產
東京都足立區
在售房源
¥12,000,000
公寓大樓 · 1R
產經皇家庭院竹之塚
足立區西竹之塚1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.9%
預估淨回報率
22.0 ㎡
建物面積
1992年
建築年份
東武伊勢崎·大師線竹之塚站 步行3分鐘
¥54,500,000
公寓大樓 · 3LDK
東武西新井站東口日光公寓B
足立區梅島3丁目, Tokyo
頂層
1.8%
預估淨回報率
64.2 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
東武伊勢崎・大師線西新井站 步行1分鐘
¥39,000,000
公寓大樓 · 3DK
獅子車站廣場北綾瀨
足立區加平3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
10層以上
3.0%
淨回報率
56.8 ㎡
建物面積
1994年
建築年份
東京地鐵千代田線北綾瀨站 步行5分鐘
¥45,800,000
公寓大樓 · 3LDK
格蘭佛瑞竹之塚
足立區西保木間1丁目, Tokyo
新抗震標準
邊戶養寵物可協商
3.7%
預估淨回報率
70.4 ㎡
建物面積
2011年
建築年份
東武伊勢崎·大師線竹之塚站 步行15分鐘
¥26,800,000
公寓大樓 · 1R
Glorio千住新橋
足立區梅田1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.3%
淨回報率
31.7 ㎡
建物面積
2003年
建築年份
東武伊勢崎・大師線五反野站 步行9分鐘
¥24,800,000
公寓大樓 · 2DK
格蘭維拉綾瀨
足立區谷中2丁目, Tokyo
3.0%
預估淨回報率
40.6 ㎡
建物面積
1975年
建築年份
東京地鐵千代田線北綾瀨站 步行2分鐘
¥12,500,000
公寓大樓 · 3LDK
紐賽特公寓足立
足立區江北3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
頂層
4.9%
淨回報率
63.0 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
日暮里-舍人線江北站 步行15分鐘
¥32,800,000
公寓大樓 · 3LDK
藤和梅島Hightown C棟
足立區梅島2丁目, Tokyo
可用作辦公室邊戶
4.7%
預估淨回報率
65.4 ㎡
建物面積
1980年
建築年份
東武伊勢崎・大師線梅島站 步行8分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 8 | 4.7% | 3.0%–8.0% | 3.5% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%2
- 4〜5%2
- 5〜6%1
- 6〜7%1
- 7〜8%2
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的8件房源中，有5件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總足立區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥58.8萬 / ㎡
相比此前1年 +7.0%
土地與建築物
近1年中位數
¥55.6萬 / ㎡
相比此前1年 +4.2%
土地
近1年中位數
¥38.1萬 / ㎡
相比此前1年 +16.1%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥59.3萬 | 267 |
| 2025年 第4季度 | ¥60萬 | 432 |
| 2025年 第3季度 | ¥60萬 | 418 |
| 2025年 第2季度 | ¥57.3萬 | 369 |
| 2025年 第1季度 | ¥53.3萬 | 366 |
| 2024年 第4季度 | ¥54.4萬 | 330 |
| 2024年 第3季度 | ¥57.3萬 | 290 |
| 2024年 第2季度 | ¥55.9萬 | 334 |
| 2024年 第1季度 | ¥56萬 | 315 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
足立區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +2.3%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 695,043 | 25.5% |
| 2025 | 700,264 | 25.1% |
| 2030 | 706,122 | 25.7% |
| 2035 | 710,312 | 27.4% |
| 2040 | 712,704 | 29.7% |
| 2045 | 713,173 | 31.0% |
| 2050 | 711,213 | 31.9% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。