在售 5件價格 ¥750萬〜¥8680萬
葛飾區的投資房產
東京都葛飾區
在售房源
推薦
¥86,800,000
公寓大樓 · 3LDK
城市塔金町
葛飾區新宿6丁目, Tokyo
新抗震標準
免震結構20層以上建築
2.4%
預估淨回報率
76.4 ㎡
建物面積
2016年
建築年份
千代田·常磐緩行線金町站 步行12分鐘
¥7,500,000
公寓大樓 · 1K
克里奧御花茶屋一番館
葛飾區寶町1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.5%
淨回報率
18.6 ㎡
建物面積
1990年
建築年份
京成電鐵本線御花茶屋站 步行10分鐘
¥20,400,000
公寓大樓 · 1K
利萊亞東京East Residence
葛飾區奧戶2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.0%
淨回報率
19.1 ㎡
建物面積
2016年
建築年份
京成電鐵押上線京成立石站 步行11分鐘
¥9,200,000
公寓大樓 · 1R
戴亞帕雷斯第3
葛飾區東新小岩1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層
4.1%
淨回報率
16.6 ㎡
建物面積
1988年
建築年份
總武·中央緩行線新小岩站 步行10分鐘
¥12,500,000
公寓大樓 · 2DK
立石南House
葛飾區東四木2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
養寵物可協商
3.8%
淨回報率
49.5 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
京成電鐵押上線四木站 步行13分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 6.5% | 3.3%–7.4% | 3.5% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%2
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的5件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總葛飾區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥62.9萬 / ㎡
相比此前1年 +4.8%
土地與建築物
近1年中位數
¥58.8萬 / ㎡
相比此前1年 +3.5%
土地
近1年中位數
¥44萬 / ㎡
相比此前1年 +15.8%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥63.2萬 | 190 |
| 2025年 第4季度 | ¥67.8萬 | 236 |
| 2025年 第3季度 | ¥64萬 | 248 |
| 2025年 第2季度 | ¥60萬 | 261 |
| 2025年 第1季度 | ¥60.8萬 | 234 |
| 2024年 第4季度 | ¥61.4萬 | 225 |
| 2024年 第3季度 | ¥60.9萬 | 188 |
| 2024年 第2季度 | ¥60萬 | 218 |
| 2024年 第1季度 | ¥55.5萬 | 230 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
葛飾區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -0.5%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 453,093 | 25.1% |
| 2025 | 457,090 | 24.9% |
| 2030 | 457,654 | 25.7% |
| 2035 | 457,742 | 27.2% |
| 2040 | 456,775 | 29.2% |
| 2045 | 454,563 | 30.3% |
| 2050 | 451,040 | 31.0% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。