在售 14件價格 ¥880萬〜¥9180萬
板橋區的投資房產
東京都板橋區
在售房源
¥8,800,000
公寓大樓 · 1R
馬里昂板橋 3層
板橋區大原町, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.5%
預估淨回報率
17.4 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
都營三田線本蓮沼站 步行4分鐘
¥14,800,000
公寓大樓 · 3DK
卡斯爾常盤臺
板橋區前野町5丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
頂層
3.8%
淨回報率
48.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
都營三田線志村三丁目站 步行15分鐘
¥20,800,000
公寓大樓 · 1DK
珠維爾城西
板橋區中丸町, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
4.0%
淨回報率
25.2 ㎡
建物面積
1980年
建築年份
東武鐵道東上線大山站 步行5分鐘
¥23,800,000
公寓大樓 · 1LDK
田園城堡志村（志村坂上）
板橋區志村1丁目, Tokyo
養寵物可協商
3.2%
預估淨回報率
35.6 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
東京都三田線志村坂上站 步行7分鐘
¥24,800,000
公寓大樓 · 1LDK
板橋天空廣場
板橋區板橋4丁目, Tokyo
借地權
4.7%
預估淨回報率
47.0 ㎡
建物面積
1971年
建築年份
都營三田線新板橋站 步行3分鐘
¥17,800,000
公寓大樓 · 1DK
常盤臺Sun Heights
板橋區常盤臺3丁目, Tokyo
邊戶
4.6%
預估淨回報率
36.2 ㎡
建物面積
1970年
建築年份
東武鐵道東上線上板橋站 步行8分鐘
¥9,900,000
公寓大樓 · 1K
蘭德皮亞常盤臺
板橋區前野町6丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
邊戶
2.9%
淨回報率
16.4 ㎡
建物面積
1992年
建築年份
東武鐵道東上線上板橋站 步行12分鐘
¥29,900,000
公寓大樓 · 1K
拉菲斯塔大山金井町
板橋區大山金井町, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
2.7%
淨回報率
22.0 ㎡
建物面積
2023年
建築年份
東武鐵道東上線下板橋站 步行7分鐘
推薦
¥30,500,000
公寓大樓 · 1K
板橋區阿爾特西莫杜斯
板橋區冰川町, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
2.9%
淨回報率
25.5 ㎡
建物面積
2019年
建築年份
東京都營三田線板橋區役所前站 步行9分鐘
¥73,800,000
公寓大樓 · 3LDK
萊本海姆常盤臺八番館
板橋區前野町1丁目, Tokyo
新抗震標準
邊戶養寵物可協商
1.5%
預估淨回報率
66.3 ㎡
建物面積
2000年
建築年份
東武鐵道東上線常盤臺站 步行11分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 2LDK
紐海姆板橋
板橋區本町, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
3.8%
淨回報率
55.4 ㎡
建物面積
1976年
建築年份
都營三田線板橋本町站 步行1分鐘
¥91,800,000
透天厝/別墅 · 4LDK
板橋區赤塚5丁目一戶建
板橋區赤塚5丁目, Tokyo
新抗震標準
3.5%
預估淨回報率
107.1 ㎡
建物面積
2026年
預計竣工
東武鐵道東上線成增站 步行15分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 14 | 5.0% | 2.4%–7.3% | 3.7% |
| 公寓 | 11 | 5.6% | 2.4%–7.3% | 3.8% |
| 獨棟住宅 | 3 | 4.0% | 3.5%–4.4% | 3.6% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%4
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%4
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的14件房源中，有8件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總板橋區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥80萬 / ㎡
相比此前1年 +6.3%
土地與建築物
近1年中位數
¥75.4萬 / ㎡
相比此前1年 +4.0%
土地
近1年中位數
¥60萬 / ㎡
相比此前1年 +6.6%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥83.3萬 | 401 |
| 2025年 第4季度 | ¥81.7萬 | 453 |
| 2025年 第3季度 | ¥79.3萬 | 440 |
| 2025年 第2季度 | ¥76萬 | 496 |
| 2025年 第1季度 | ¥73.3萬 | 493 |
| 2024年 第4季度 | ¥75.7萬 | 440 |
| 2024年 第3季度 | ¥78.8萬 | 399 |
| 2024年 第2季度 | ¥74.5萬 | 432 |
| 2024年 第1季度 | ¥75萬 | 425 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
板橋區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +3.5%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 584,483 | 23.4% |
| 2025 | 591,743 | 22.9% |
| 2030 | 598,135 | 23.3% |
| 2035 | 603,745 | 24.5% |
| 2040 | 606,997 | 26.3% |
| 2045 | 607,176 | 27.6% |
| 2050 | 605,109 | 28.7% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。