在售 12件價格 ¥750萬〜¥9750萬
練馬區的投資房產
東京都練馬區
在售房源
¥21,800,000
公寓大樓 · 1LDK
藤田海姆豐玉
練馬區豐玉中1丁目, Tokyo
專用庭院養寵物可協商
3.5%
預估淨回報率
39.4 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
都營大江戶線新江古田站 步行12分鐘
¥35,000,000
公寓大樓 · 2K
練馬區豐玉北5丁目公寓
練馬區豐玉北5丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
邊戶
2.6%
淨回報率
32.8 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
東京都大江戶線練馬站 步行4分鐘
¥15,800,000
公寓大樓 · 1R
卡薩豐玉（練馬）
練馬區豐玉中2丁目, Tokyo
養寵物可協商
2.8%
預估淨回報率
23.1 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
東京都大江戶線練馬站 步行10分鐘
¥26,000,000
公寓大樓 · 1K
Stage First平和臺
練馬區田柄1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
邊戶
3.3%
淨回報率
26.7 ㎡
建物面積
2022年
建築年份
東京地下鐵副都心線平和臺站 步行8分鐘
¥21,000,000
公寓大樓 · 1K
克萊維斯塔光之丘
練馬區高松5丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
邊戶專用庭院
3.1%
淨回報率
25.5 ㎡
建物面積
2019年
建築年份
東京都大江戶線光丘站 步行12分鐘
¥9,800,000
公寓大樓 · 1R
索阿爾豐島園
練馬區練馬3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
6.1%
預估淨回報率
16.5 ㎡
建物面積
1991年
建築年份
東京都大江戶線豐島園站 步行6分鐘
¥97,500,000
公寓大樓 · 4LDK
光之丘Park Town銀杏通東第二團地
練馬區光之丘3丁目, Tokyo
新抗震標準
邊戶
2.0%
預估淨回報率
97.7 ㎡
建物面積
1990年
建築年份
東京都大江戶線光丘站 步行3分鐘
¥19,800,000
公寓大樓 · 1LDK
雙葉皇冠高地（東武練馬）
練馬區北町5丁目, Tokyo
邊戶
4.8%
預估淨回報率
41.4 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
東武鐵道東上線東武練馬站 步行12分鐘
¥10,800,000
公寓大樓 · 1R
練馬區中村北1丁目公寓
練馬區中村北1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.4%
淨回報率
13.5 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
西武池袋·豐島線練馬站 步行8分鐘
推薦
¥77,700,000
公寓大樓 · 2LDK
桑利揚練馬北町
練馬區北町1丁目, Tokyo
新抗震標準
頂層邊戶
2.7%
預估淨回報率
64.0 ㎡
建物面積
2022年
建築年份
東武鐵道東上線東武練馬站 步行7分鐘
¥7,500,000
公寓大樓 · 1R
Forum Inn東京·I
練馬區中村北1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.9%
淨回報率
13.4 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
西武池袋·豐島線練馬站 步行8分鐘
¥48,900,000
公寓大樓 · 1LDK
帕雷斯泰吉練馬Ⅲ
練馬區中村北2丁目, Tokyo
新抗震標準
邊戶養寵物可協商
2.4%
預估淨回報率
37.5 ㎡
建物面積
2025年
建築年份
西武池袋・豐島線中村橋站 步行10分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 12 | 4.3% | 2.7%–8.6% | 3.2% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%4
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的12件房源中，有7件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總練馬區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥78.8萬 / ㎡
相比此前1年 -1.6%
土地與建築物
近1年中位數
¥64萬 / ㎡
相比此前1年 +5.1%
土地
近1年中位數
¥54.3萬 / ㎡
相比此前1年 +12.2%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥78.5萬 | 306 |
| 2025年 第4季度 | ¥78.8萬 | 391 |
| 2025年 第3季度 | ¥81.2萬 | 412 |
| 2025年 第2季度 | ¥77.1萬 | 407 |
| 2025年 第1季度 | ¥80萬 | 386 |
| 2024年 第4季度 | ¥80萬 | 313 |
| 2024年 第3季度 | ¥81.3萬 | 389 |
| 2024年 第2季度 | ¥80萬 | 405 |
| 2024年 第1季度 | ¥77.1萬 | 341 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
練馬區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +0.3%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 752,608 | 22.1% |
| 2025 | 764,570 | 22.7% |
| 2030 | 765,071 | 23.2% |
| 2035 | 765,653 | 24.3% |
| 2040 | 764,854 | 25.4% |
| 2045 | 761,202 | 25.8% |
| 2050 | 755,009 | 26.2% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。