在售 13件價格 ¥1880萬〜¥1.13億
新宿區的投資房產
東京都新宿區
在售房源
¥31,800,000
公寓大樓 · 1LDK
托達卡高田馬場Coop
新宿區下落合1丁目, Tokyo
4.9%
預估淨回報率
39.6 ㎡
建物面積
1971年
建築年份
西武鐵道新宿線下落合站 步行7分鐘
¥113,000,000
公寓大樓 · 2LDK
四谷加德尼亞
新宿區住吉町, Tokyo
邊戶
2.3%
預估淨回報率
77.9 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
東京都營新宿線曙橋站 步行2分鐘
¥36,800,000
公寓大樓 · 1LDK
早稻田Garden Heights
新宿區西早稻田2丁目, Tokyo
邊戶
4.6%
預估淨回報率
45.4 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
東京地下鐵副都心線西早稻田站 步行4分鐘
¥35,800,000
公寓大樓 · 1K
景城新宿御苑
新宿區新宿2丁目, Tokyo
新抗震標準
可用作辦公室邊戶
3.5%
預估淨回報率
26.3 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
東京地下鐵丸之內線新宿御苑前站 步行2分鐘
¥19,800,000
公寓大樓 · 1R
皇家宮殿新宿御苑
新宿區新宿4丁目, Tokyo
借地權新抗震標準
7.5%
預估淨回報率
18.6 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
東京地下鐵副都心線新宿三丁目站 步行4分鐘
¥32,800,000
公寓大樓 · 1K
秀和番衆町公寓（新宿三丁目）
新宿區新宿5丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室
3.2%
淨回報率
38.1 ㎡
建物面積
1970年
建築年份
都營新宿線新宿三丁目站 步行6分鐘
¥37,800,000
公寓大樓 · 1DK
歌舞伎町鑽石宮殿
新宿區歌舞伎町2丁目, Tokyo
邊戶
4.5%
預估淨回報率
29.9 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
東京地下鐵副都心線東新宿站 步行4分鐘
推薦
¥45,800,000
公寓大樓 · 1K
新宿區船町阿爾特西莫雷菲娜
新宿區舟町, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.0%
淨回報率
25.4 ㎡
建物面積
2019年
建築年份
東京地鐵丸之內線四谷三丁目站 步行3分鐘
推薦
¥109,000,000
公寓大樓 · 1LDK
第一真實塔新宿
新宿區西新宿7丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
20層以上建築邊戶
3.0%
淨回報率
48.8 ㎡
建物面積
2006年
建築年份
都營大江戶線新宿西口站 步行4分鐘
¥18,800,000
公寓大樓 · 1R
聖帕蒂奧高田馬場
新宿區高田馬場3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
3.1%
淨回報率
21.4 ㎡
建物面積
1980年
建築年份
山手線高田馬場站 步行1分鐘
推薦
¥48,800,000
公寓大樓 · 1K
First Real Tower新宿
新宿區西新宿7丁目, Tokyo
新抗震標準
20層以上建築
2.7%
預估淨回報率
22.9 ㎡
建物面積
2006年
建築年份
都營大江戶線新宿西口站 步行5分鐘
¥66,000,000
公寓大樓 · 5LDK
新宿區高田馬場4丁目公寓
新宿區高田馬場4丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
頂層
3.8%
淨回報率
86.7 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
山手線高田馬場站 步行7分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 13 | 4.5% | 2.9%–9.4% | 3.2% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%5
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的13件房源中，有7件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總新宿區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥132萬 / ㎡
相比此前1年 +3.8%
土地與建築物
近1年中位數
¥147萬 / ㎡
相比此前1年 +8.5%
土地
近1年中位數
¥135萬 / ㎡
相比此前1年 +21.8%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥132萬 | 397 |
| 2025年 第4季度 | ¥135萬 | 530 |
| 2025年 第3季度 | ¥131萬 | 569 |
| 2025年 第2季度 | ¥130萬 | 505 |
| 2025年 第1季度 | ¥130萬 | 530 |
| 2024年 第4季度 | ¥127萬 | 447 |
| 2024年 第3季度 | ¥125萬 | 438 |
| 2024年 第2季度 | ¥126萬 | 472 |
| 2024年 第1季度 | ¥125萬 | 477 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
新宿區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +4.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 349,385 | 19.4% |
| 2025 | 357,875 | 18.9% |
| 2030 | 362,247 | 19.3% |
| 2035 | 366,285 | 20.3% |
| 2040 | 368,303 | 22.0% |
| 2045 | 367,108 | 23.3% |
| 2050 | 364,111 | 24.4% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。