在售 5件價格 ¥690萬〜¥8780萬
杉並區的投資房產
東京都杉並區
在售房源
¥6,900,000
公寓大樓 · 1R
百萬閣高圓寺
杉並區高圓寺南2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.4%
淨回報率
16.1 ㎡
建物面積
1988年
建築年份
東京地下鐵丸之內線東高圓寺站 步行8分鐘
¥15,800,000
公寓大樓 · 1R
方南町二葉公寓
杉並區堀之內1丁目, Tokyo
可用作辦公室
3.9%
預估淨回報率
23.9 ㎡
建物面積
1976年
建築年份
東京地鐵方南支線方南町站 步行4分鐘
¥19,800,000
公寓大樓 · 2DK
新高圓寺考珀拉斯
杉並區梅里1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)借地權
5.0%
淨回報率
48.4 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
東京地下鐵丸之內線新高圓寺站 步行4分鐘
¥8,500,000
公寓大樓 · 1R
麥遜·德·里昂
杉並區阿佐谷南3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
4.9%
淨回報率
12.1 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
中央本線阿佐谷站 步行5分鐘
¥87,800,000
透天厝/別墅 · 3LDK
杉並成田東
杉並區成田東1丁目, Tokyo
新抗震標準
4.1%
預估淨回報率
98.0 ㎡
建物面積
2026年
建築年份
東京地下鐵丸之內線南阿佐谷站 步行19分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 7.0% | 4.6%–10.4% | 4.4% |
| 公寓 | 4 | 7.2% | 5.3%–10.4% | 4.7% |
| 獨棟住宅 | 1 | 4.6% | 4.6%–4.6% | 4.1% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%1
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上1
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的5件房源中，有2件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總杉並區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥98萬 / ㎡
相比此前1年 +3.2%
土地與建築物
近1年中位數
¥90.6萬 / ㎡
相比此前1年 +4.0%
土地
近1年中位數
¥77.9萬 / ㎡
相比此前1年 +5.8%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥98萬 | 291 |
| 2025年 第4季度 | ¥100萬 | 364 |
| 2025年 第3季度 | ¥95萬 | 400 |
| 2025年 第2季度 | ¥98.3萬 | 322 |
| 2025年 第1季度 | ¥95.4萬 | 345 |
| 2024年 第4季度 | ¥94.2萬 | 322 |
| 2024年 第3季度 | ¥93.3萬 | 262 |
| 2024年 第2季度 | ¥96.6萬 | 332 |
| 2024年 第1季度 | ¥93.3萬 | 316 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
杉並區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +4.7%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 591,108 | 21.1% |
| 2025 | 589,517 | 20.8% |
| 2030 | 601,096 | 21.7% |
| 2035 | 611,686 | 23.4% |
| 2040 | 618,753 | 25.7% |
| 2045 | 620,662 | 27.4% |
| 2050 | 618,595 | 28.8% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。