在售 12件價格 ¥980萬〜¥5.1億
世田谷區的投資房產
東京都世田谷區
在售房源
¥11,500,000
公寓大樓 · 1R
世田谷區用賀3丁目的公寓
世田谷區用賀3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.9%
淨回報率
14.5 ㎡
建物面積
1985年
建築年份
東急田園都市線櫻新町站 步行10分鐘
¥11,990,000
公寓大樓 · 1R
斯凱考特櫻新町
世田谷區弦卷4丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層
4.0%
淨回報率
16.5 ㎡
建物面積
1985年
建築年份
東急田園都市線櫻新町站 步行8分鐘
¥25,800,000
公寓大樓 · 1K
菱和Palace上馬（駒澤大學）
世田谷區上馬2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
10層以上
3.5%
淨回報率
26.1 ㎡
建物面積
1997年
建築年份
東急田園都市線駒澤大學站 步行7分鐘
¥36,800,000
公寓大樓 · 1LDK
中銀世田谷公寓2號館（三軒茶屋）
世田谷區下馬2丁目, Tokyo
2.9%
預估淨回報率
38.1 ㎡
建物面積
1968年
建築年份
東急田園都市線三軒茶屋站 步行10分鐘
¥40,000,000
公寓大樓 · 1DK
拉菲斯塔二子玉川
世田谷區瀨田２丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
2.6%
淨回報率
26.7 ㎡
建物面積
2023年
建築年份
東急田園都市線用賀站 步行10分鐘
¥32,000,000
公寓大樓 · 1LDK
尾山臺撒瑪利亞公寓
世田谷區等等力5丁目, Tokyo
用作辦公室可協商專用庭院
3.8%
預估淨回報率
44.6 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
東急大井町線尾山臺站 步行3分鐘
推薦
¥34,500,000
公寓大樓 · 1K
世田谷區阿爾特西莫布羅斯
世田谷區弦卷2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
養寵物可協商
3.1%
淨回報率
25.2 ㎡
建物面積
2020年
建築年份
東急田園都市線櫻新町站 步行10分鐘
¥198,000,000
公寓大樓 · 4LDK
CI公寓駒場B棟
世田谷區池尻4丁目, Tokyo
頂層邊戶
1.1%
預估淨回報率
142.3 ㎡
建物面積
1972年
建築年份
東急田園都市線池尻大橋站 步行11分鐘
¥27,800,000
公寓大樓 · 1R
梅森萬里下北澤
世田谷區北澤1丁目, Tokyo
新抗震標準
3.7%
預估淨回報率
26.3 ㎡
建物面積
1988年
建築年份
京王井之頭線池之上站 步行5分鐘
¥9,800,000
公寓大樓 · 1R
MAC千歲烏山Court
世田谷區南烏山6丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層
5.2%
淨回報率
17.0 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
京王電鐵京王線千歲烏山站 步行8分鐘
¥198,000,000
商業大樓
池尻Ace大樓
世田谷區池尻4丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
4.5%
表面回報率
264.6 ㎡
建物面積
1970年
建築年份
京王井之頭線駒場東大前站 步行11分鐘
¥510,000,000
透天厝/別墅 · 8DK
世田谷區中町4丁目獨立住宅
世田谷區中町4丁目, Tokyo
新抗震標準
0.8%
預估淨回報率
684.2 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
東急大井町線上野毛站 步行14分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 12 | 4.5% | 1.0%–7.2% | 3.5% |
| 公寓 | 10 | 4.9% | 1.8%–7.2% | 3.6% |
| 獨棟住宅 | 1 | 1.0% | 1.0%–1.0% | 0.9% |
| 其他 | 1 | 4.5% | 4.5%–4.5% | — |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%5
- 4〜5%2
- 5〜6%4
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的12件房源中，有5件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總世田谷區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥106萬 / ㎡
相比此前1年 +6.3%
土地與建築物
近1年中位數
¥105萬 / ㎡
相比此前1年 +4.8%
土地
近1年中位數
¥90.7萬 / ㎡
相比此前1年 +1.5%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥110萬 | 451 |
| 2025年 第4季度 | ¥107萬 | 579 |
| 2025年 第3季度 | ¥107萬 | 636 |
| 2025年 第2季度 | ¥102萬 | 668 |
| 2025年 第1季度 | ¥100萬 | 657 |
| 2024年 第4季度 | ¥101萬 | 545 |
| 2024年 第3季度 | ¥100萬 | 514 |
| 2024年 第2季度 | ¥100萬 | 521 |
| 2024年 第1季度 | ¥96萬 | 581 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
世田谷區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +4.6%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 943,664 | 20.3% |
| 2025 | 946,010 | 20.4% |
| 2030 | 964,718 | 21.7% |
| 2035 | 979,143 | 23.8% |
| 2040 | 987,357 | 26.2% |
| 2045 | 989,492 | 28.0% |
| 2050 | 987,144 | 29.3% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。