在售 8件價格 ¥979萬〜¥5500萬
品川區的投資房產
東京都品川區
在售房源
¥26,800,000
公寓大樓 · 1K
日神Palestage大井町
品川區大井1丁目, Tokyo
新抗震標準
邊戶
3.3%
預估淨回報率
20.8 ㎡
建物面積
1997年
建築年份
京濱東北・根岸線大井町站 步行5分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 1R
克萊爾御殿山（大崎）
品川區北品川5丁目, Tokyo
可用作辦公室
3.2%
預估淨回報率
27.3 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
山手線大崎站 步行6分鐘
¥9,900,000
公寓大樓 · 1R
梅宗德帕納舍
品川區二葉1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
5.8%
淨回報率
11.3 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
東急大井町線下神明站 步行5分鐘
¥9,790,000
公寓大樓 · 1R
索西亞雷·米蘭品川
品川區西大井6丁目, Tokyo
空屋新抗震標準
頂層
3.6%
預估淨回報率
12.5 ㎡
建物面積
1986年
建築年份
湘南新宿線宇須西大井站 步行6分鐘
¥13,000,000
公寓大樓 · 1R
托普高輪臺
品川區上大崎1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層邊戶
4.1%
淨回報率
13.9 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
東京都營淺草線高輪臺站 步行10分鐘
¥27,800,000
公寓大樓 · 1DK
大森Sun Heights
品川區南大井3丁目, Tokyo
2.2%
預估淨回報率
32.4 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
京濱急行電鐵本線大森海岸站 步行3分鐘
¥35,800,000
公寓大樓 · 2LDK
目黑High Home
品川區上大崎3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)借地權
4.5%
預估淨回報率
43.6 ㎡
建物面積
1969年
建築年份
山手線五反田站 步行7分鐘
推薦
¥55,000,000
公寓大樓 · 2LDK
布里利亞塔品川海濱
品川區東品川4丁目, Tokyo
借地權新抗震標準
5.8%
預估淨回報率
60.8 ㎡
建物面積
2006年
建築年份
東京臨海高速鐵道品川海濱站 步行1分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 8 | 5.5% | 3.4%–7.9% | 3.9% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%2
- 5〜6%2
- 6〜7%1
- 7〜8%2
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的8件房源中，有6件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總品川區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥130萬 / ㎡
相比此前1年 +4.6%
土地與建築物
近1年中位數
¥135萬 / ㎡
相比此前1年 +7.6%
土地
近1年中位數
¥114萬 / ㎡
相比此前1年 +14.9%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥134萬 | 358 |
| 2025年 第4季度 | ¥132萬 | 460 |
| 2025年 第3季度 | ¥133萬 | 535 |
| 2025年 第2季度 | ¥126萬 | 524 |
| 2025年 第1季度 | ¥129萬 | 524 |
| 2024年 第4季度 | ¥125萬 | 475 |
| 2024年 第3季度 | ¥117萬 | 416 |
| 2024年 第2季度 | ¥124萬 | 488 |
| 2024年 第1季度 | ¥120萬 | 442 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
品川區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +10.1%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 422,488 | 19.8% |
| 2025 | 427,526 | 19.8% |
| 2030 | 441,295 | 20.1% |
| 2035 | 452,199 | 21.4% |
| 2040 | 460,036 | 23.4% |
| 2045 | 464,266 | 24.9% |
| 2050 | 465,174 | 26.2% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。