在售 9件價格 ¥1980萬〜¥2.79億
澀谷區的投資房產
東京都澀谷區
在售房源
¥19,800,000
公寓大樓 · 1LDK
富士見公寓
澀谷區本町1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
用作辦公室可協商頂層
6.7%
淨回報率
33.9 ㎡
建物面積
1965年
建築年份
京王電鐵京王線初臺站 步行8分鐘
推薦
¥45,000,000
公寓大樓 · 1LDK
Park Court神宮前 The Air
澀谷區神宮前1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)借地權新抗震標準
4.3%
淨回報率
38.8 ㎡
建物面積
2009年
建築年份
JR山手線原宿站 步行6分鐘
¥54,800,000
公寓大樓 · 1LDK
第18宮庭公寓
澀谷區圓山町, Tokyo
可用作辦公室
3.5%
預估淨回報率
43.8 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
京王電鐵井之頭線神泉站 步行3分鐘
¥279,000,000
公寓大樓 · 2LDK
Park House廣尾
澀谷區東3丁目, Tokyo
新抗震標準
邊戶養寵物可協商
1.7%
預估淨回報率
95.0 ㎡
建物面積
2003年
建築年份
山手線惠比壽站 步行9分鐘
¥43,500,000
公寓大樓 · 1R
奧貝爾澀谷
澀谷區澀谷3丁目, Tokyo
新抗震標準
3.4%
預估淨回報率
28.8 ㎡
建物面積
1985年
建築年份
東京地下鐵銀座線澀谷站 步行7分鐘
¥123,000,000
公寓大樓 · 3LDK
新常磐松公寓
澀谷區東1丁目, Tokyo
借地權
4.8%
預估淨回報率
104.8 ㎡
建物面積
1972年
建築年份
山手線澀谷站 步行7分鐘
¥64,800,000
公寓大樓 · 1LDK
多魯米代代木
澀谷區代代木1丁目, Tokyo
可用作辦公室
2.5%
預估淨回報率
37.4 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
山手線代代木站 步行2分鐘
¥108,000,000
公寓大樓 · 1SLDK
代代木泉公寓（代代木公園）
澀谷區富之谷1丁目, Tokyo
可用作辦公室邊戶
3.2%
預估淨回報率
69.4 ㎡
建物面積
1970年
建築年份
東京地下鐵千代田線代代木公園站 步行2分鐘
推薦
¥95,500,000
公寓大樓 · 1LDK
城市露臺代代木公園
澀谷區代代木5丁目, Tokyo
新抗震標準
2.5%
預估淨回報率
42.0 ㎡
建物面積
2013年
建築年份
小田急小田原線代代木八幡站 步行7分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 4.3% | 2.1%–7.7% | 3.4% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%4
- 4〜5%2
- 5〜6%2
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的9件房源中，有7件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總澀谷區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥160萬 / ㎡
相比此前1年 +7.6%
土地與建築物
近1年中位數
¥250萬 / ㎡
相比此前1年 +20.2%
土地
近1年中位數
¥207萬 / ㎡
相比此前1年 +14.9%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥163萬 | 257 |
| 2025年 第4季度 | ¥158萬 | 349 |
| 2025年 第3季度 | ¥165萬 | 369 |
| 2025年 第2季度 | ¥158萬 | 357 |
| 2025年 第1季度 | ¥154萬 | 318 |
| 2024年 第4季度 | ¥153萬 | 293 |
| 2024年 第3季度 | ¥146萬 | 289 |
| 2024年 第2季度 | ¥143萬 | 316 |
| 2024年 第1季度 | ¥150萬 | 316 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
澀谷區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +9.6%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 243,883 | 18.6% |
| 2025 | 247,231 | 19.0% |
| 2030 | 253,994 | 19.7% |
| 2035 | 260,002 | 21.3% |
| 2040 | 264,615 | 23.3% |
| 2045 | 266,946 | 25.1% |
| 2050 | 267,179 | 26.4% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。