在售 17件價格 ¥2280萬〜¥4.26億
港區的投資房產
東京都港區
在售房源
推薦
¥258,000,000
公寓大樓 · 2LDK
白金The Sky
港區白金1丁目, Tokyo
新抗震標準
20層以上建築10層以上
2.2%
預估淨回報率
65.1 ㎡
建物面積
2023年
建築年份
東京地下鐵南北線白金高輪站 步行3分鐘
¥22,800,000
公寓大樓 · 1R
獅子三田
港區芝4丁目, Tokyo
可用作辦公室養寵物可協商
3.9%
預估淨回報率
21.9 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
東京都淺草線三田站 步行4分鐘
¥31,500,000
公寓大樓 · 1R
迪亞城市赤坂東館
港區赤坂2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
2.2%
淨回報率
23.3 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
東京地下鐵銀座線溜池山王站 步行2分鐘
¥39,800,000
公寓大樓 · 1R
羅吉曼西麻布
港區西麻布1丁目, Tokyo
可用作辦公室
2.5%
預估淨回報率
28.1 ㎡
建物面積
1976年
建築年份
東京地下鐵千代田線乃木坂站 步行7分鐘
¥62,800,000
公寓大樓 · 1LDK
The Residence白金Suite
港區白金6丁目, Tokyo
新抗震標準
4.5%
預估淨回報率
48.8 ㎡
建物面積
2008年
建築年份
東京地鐵南北線白金臺站 步行11分鐘
¥54,800,000
公寓大樓 · 2LDK
南麻布公寓
港區南麻布1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)借地權
4.1%
淨回報率
66.5 ㎡
建物面積
1969年
建築年份
東京地下鐵南北線麻布十番站 步行5分鐘
¥49,800,000
公寓大樓 · 1DK
鳳凰芝公園
港區芝3丁目, Tokyo
新抗震標準
可用作辦公室邊戶
2.6%
預估淨回報率
26.7 ㎡
建物面積
1997年
建築年份
都營三田線芝公園站 步行2分鐘
¥426,000,000
公寓大樓 · 2LDK
普拉德赤坂
港區赤坂6丁目, Tokyo
新抗震標準
頂層10層以上
1.6%
預估淨回報率
82.1 ㎡
建物面積
2015年
建築年份
東京地下鐵千代田線赤坂站 步行5分鐘
¥75,000,000
公寓大樓 · 1LDK
斯卡拉白金城市廣場
港區白金3丁目, Tokyo
新抗震標準
邊戶屋頂露臺
1.6%
預估淨回報率
37.6 ㎡
建物面積
2000年
建築年份
東京都營三田線白金高輪站 步行7分鐘
¥119,800,000
公寓大樓 · 2LDK
薩瑪利亞花園南青山
港區南青山4丁目, Tokyo
邊戶
3.1%
預估淨回報率
66.5 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
東京地下鐵銀座線表參道站 步行10分鐘
¥43,800,000
公寓大樓 · 1K
東新鳳凰新橋
港區新橋6丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
屋頂露臺
2.3%
淨回報率
24.1 ㎡
建物面積
2002年
建築年份
都營三田線御成門站 步行3分鐘
¥25,800,000
公寓大樓 · 1DK
藤和三田CoopⅡ
港區三田3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室
3.6%
淨回報率
25.8 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
都營三田線三田站 步行4分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 17 | 3.5% | 2.0%–8.5% | 2.6% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%12
- 4〜5%0
- 5〜6%3
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的17件房源中，有13件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總港區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥200萬 / ㎡
相比此前1年 +15.4%
土地與建築物
近1年中位數
¥414萬 / ㎡
相比此前1年 +24.1%
土地
近1年中位數
¥380萬 / ㎡
相比此前1年 +46.7%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥200萬 | 432 |
| 2025年 第4季度 | ¥193萬 | 560 |
| 2025年 第3季度 | ¥198萬 | 557 |
| 2025年 第2季度 | ¥200萬 | 567 |
| 2025年 第1季度 | ¥180萬 | 557 |
| 2024年 第4季度 | ¥181萬 | 480 |
| 2024年 第3季度 | ¥163萬 | 461 |
| 2024年 第2季度 | ¥168萬 | 519 |
| 2024年 第1季度 | ¥157萬 | 533 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
港區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +20.0%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 260,486 | 16.7% |
| 2025 | 269,627 | 16.5% |
| 2030 | 283,075 | 17.5% |
| 2035 | 294,403 | 19.2% |
| 2040 | 303,333 | 21.4% |
| 2045 | 309,348 | 23.0% |
| 2050 | 312,556 | 24.3% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。