在售 9件價格 ¥1370萬〜¥2.78億
中央區的投資房產
東京都中央區
在售房源
¥33,000,000
公寓大樓 · 1R
蒙特貝爾德築地
中央區築地4丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
2.2%
淨回報率
21.6 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
東京地下鐵日比谷線築地站 步行4分鐘
¥46,800,000
公寓大樓 · 2K
托阿新富公寓
中央區新富1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室屋頂露臺
2.1%
淨回報率
40.3 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
東京地下鐵有樂町線新富町站 步行3分鐘
¥19,800,000
公寓大樓 · 1R
茅場町Sky Heights
中央區新川1丁目, Tokyo
可用作辦公室
4.3%
預估淨回報率
23.2 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
東京地下鐵日比谷線八丁堀站 步行7分鐘
¥13,700,000
公寓大樓 · 1R
尤尼海茨勝哄
中央區月島3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
4.5%
淨回報率
16.5 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
都營大江戶線勝哄站 步行4分鐘
推薦
¥170,000,000
公寓大樓 · 3LDK
The Parkhouse晴海Towers Chrono Residence
中央區晴海2丁目, Tokyo
新抗震標準
免震結構20層以上建築
2.1%
預估淨回報率
83.5 ㎡
建物面積
2013年
建築年份
都營大江戶線勝哄站 步行12分鐘
¥32,500,000
公寓大樓 · 1DK
紐海茨八丁堀
中央區新川2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
3.8%
淨回報率
34.6 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
京葉線八丁堀站 步行6分鐘
¥41,800,000
公寓大樓 · 1R
公寓築地
中央區湊3丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室邊戶
3.3%
淨回報率
42.6 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
東京地下鐵有樂町線新富町站 步行6分鐘
推薦
¥175,000,000
公寓大樓 · 3LDK
Park Tower晴海
中央區晴海2丁目, Tokyo
新抗震標準
免震結構20層以上建築
2.7%
預估淨回報率
78.6 ㎡
建物面積
2019年
建築年份
都營大江戶線月島站 步行12分鐘
推薦
¥278,000,000
公寓大樓 · 2LDK
Park Tower勝哄Mid
中央區勝哄4丁目, Tokyo
新抗震標準
20層以上建築邊戶
1.8%
預估淨回報率
81.4 ㎡
建物面積
2023年
建築年份
都營大江戶線勝哄站 步行3分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 3.3% | 2.2%–6.3% | 2.7% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%5
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的9件房源中，有4件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總中央區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥183萬 / ㎡
相比此前1年 +18.0%
土地與建築物
近1年中位數
¥444萬 / ㎡
相比此前1年 +18.9%
土地
近1年中位數
— / ㎡
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥186萬 | 354 |
| 2025年 第4季度 | ¥185萬 | 456 |
| 2025年 第3季度 | ¥182萬 | 544 |
| 2025年 第2季度 | ¥173萬 | 505 |
| 2025年 第1季度 | ¥167萬 | 537 |
| 2024年 第4季度 | ¥164萬 | 400 |
| 2024年 第3季度 | ¥149萬 | 465 |
| 2024年 第2季度 | ¥143萬 | 505 |
| 2024年 第1季度 | ¥140萬 | 470 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
中央區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +24.7%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 169,179 | 14.6% |
| 2025 | 180,892 | 15.0% |
| 2030 | 190,062 | 16.6% |
| 2035 | 198,061 | 18.9% |
| 2040 | 204,407 | 21.7% |
| 2045 | 208,688 | 23.9% |
| 2050 | 210,897 | 25.6% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。