在售 5件價格 ¥1300萬〜¥2.2億
目黑區的投資房產
東京都目黑區
在售房源
¥13,000,000
公寓大樓 · 1K
目黑第6考珀
目黑區中町1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
頂層
5.3%
淨回報率
25.1 ㎡
建物面積
1965年
建築年份
東急東橫線學藝大學站 步行11分鐘
¥37,800,000
公寓大樓 · 1K
梅森德維爾目黑
目黑區下目黑2丁目, Tokyo
新抗震標準
10層以上
3.7%
預估淨回報率
24.8 ㎡
建物面積
1999年
建築年份
山手線目黑站 步行8分鐘
推薦
¥38,800,000
公寓大樓 · 1K
克雷西亞目黑都立大學
目黑區平町2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層
2.8%
淨回報率
25.4 ㎡
建物面積
2018年
建築年份
東急東橫線都立大學站 步行9分鐘
推薦
¥72,900,000
公寓大樓 · 1LDK
稜鏡塔
目黑區大橋1丁目, Tokyo
新抗震標準
制震結構20層以上建築
3.4%
預估淨回報率
44.1 ㎡
建物面積
2009年
建築年份
東急田園都市線池尻大橋站 步行2分鐘
¥219,800,000
公寓大樓 · 3LDK
皮亞斯學藝大學Residence
目黑區鷹番1丁目, Tokyo
新抗震標準
頂層屋頂露臺
2.1%
預估淨回報率
78.6 ㎡
建物面積
2025年
建築年份
東急東橫線都立大學站 步行18分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 4.2% | 2.6%–7.3% | 3.4% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%2
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的5件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總目黑區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥137萬 / ㎡
相比此前1年 +8.3%
土地與建築物
近1年中位數
¥158萬 / ㎡
相比此前1年 +11.9%
土地
近1年中位數
¥139萬 / ㎡
相比此前1年 +14.0%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥133萬 | 206 |
| 2025年 第4季度 | ¥141萬 | 219 |
| 2025年 第3季度 | ¥142萬 | 253 |
| 2025年 第2季度 | ¥133萬 | 243 |
| 2025年 第1季度 | ¥131萬 | 280 |
| 2024年 第4季度 | ¥128萬 | 234 |
| 2024年 第3季度 | ¥124萬 | 238 |
| 2024年 第2季度 | ¥120萬 | 222 |
| 2024年 第1季度 | ¥120萬 | 254 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
目黑區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +3.6%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 288,088 | 19.5% |
| 2025 | 286,311 | 19.5% |
| 2030 | 290,779 | 20.0% |
| 2035 | 294,905 | 21.0% |
| 2040 | 298,001 | 22.5% |
| 2045 | 299,239 | 23.7% |
| 2050 | 298,596 | 24.5% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。