在售 4件價格 ¥1480萬〜¥4780萬
大田區的投資房產
東京都大田區
在售房源
¥14,900,000
公寓大樓 · 1K
普雷爾池上貳番館
大田區西蒲田2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.0%
淨回報率
16.5 ㎡
建物面積
1995年
建築年份
東急池上線池上站 步行7分鐘
¥14,800,000
公寓大樓 · 1R
山王Urban Life（大森）
大田區山王2丁目, Tokyo
可用作辦公室頂層
4.7%
預估淨回報率
18.0 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
京濱東北·根岸線大森站 步行1分鐘
¥47,800,000
公寓大樓 · 3LDK
帕萊多爾蒲田
大田區蒲田1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
3.7%
淨回報率
73.8 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
京急本線梅屋敷站 步行8分鐘
¥26,800,000
公寓大樓 · 1LDK
長原臺Urban Heim
大田區中馬込1丁目, Tokyo
借地權
4.8%
預估淨回報率
45.5 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
東急池上線長原站 步行10分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 5.8% | 5.0%–6.6% | 4.2% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%2
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有2件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總大田區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥90.9萬 / ㎡
相比此前1年 +1.9%
土地與建築物
近1年中位數
¥98萬 / ㎡
相比此前1年 +8.5%
土地
近1年中位數
¥69萬 / ㎡
相比此前1年 +3.4%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥86.7萬 | 390 |
| 2025年 第4季度 | ¥95.9萬 | 554 |
| 2025年 第3季度 | ¥92.6萬 | 569 |
| 2025年 第2季度 | ¥86.7萬 | 626 |
| 2025年 第1季度 | ¥88.3萬 | 661 |
| 2024年 第4季度 | ¥90萬 | 536 |
| 2024年 第3季度 | ¥91.2萬 | 548 |
| 2024年 第2季度 | ¥85.7萬 | 565 |
| 2024年 第1季度 | ¥83.1萬 | 505 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
大田區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +2.7%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 748,081 | 22.4% |
| 2025 | 749,353 | 22.5% |
| 2030 | 758,874 | 23.1% |
| 2035 | 766,976 | 24.5% |
| 2040 | 771,582 | 26.6% |
| 2045 | 771,509 | 27.8% |
| 2050 | 768,130 | 28.7% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。