在售 8件價格 ¥900萬〜¥7280萬
川崎市川崎區的投資房產
神奈川縣川崎市川崎區
在售房源
¥13,800,000
公寓大樓 · 1K
TOP川崎第3
川崎市川崎區宮本町, Kanagawa
新抗震標準
5.4%
預估淨回報率
22.4 ㎡
建物面積
1985年
建築年份
京急本線京急川崎站 步行6分鐘
¥19,800,000
公寓大樓 · 1SLDK
Core Maison川崎
川崎市川崎區渡田1丁目, Kanagawa
邊戶
5.3%
預估淨回報率
44.0 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
南武線小田榮站 步行14分鐘
¥9,000,000
公寓大樓 · 1K
日興帕萊斯川崎大師
川崎市川崎區大師本町, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層
4.3%
淨回報率
19.1 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
京濱急行電鐵大師線川崎大師站 步行6分鐘
¥53,000,000
公寓大樓 · 1R
科斯莫大道川崎
川崎市川崎區追分町, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.5%
淨回報率
280.4 ㎡
建物面積
1988年
建築年份
南武線小田榮站 步行17分鐘
推薦
¥27,800,000
公寓大樓 · 1R
ZOOM川崎Second
川崎市川崎區小川町, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
邊戶
2.9%
淨回報率
23.4 ㎡
建物面積
2015年
建築年份
東海道本線川崎站 步行10分鐘
¥35,980,000
公寓大樓 · 3LDK
陽光高地川崎
川崎市川崎區池田2丁目, Kanagawa
邊戶
2.7%
預估淨回報率
66.4 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
京濱急行電鐵本線八丁畷站 步行5分鐘
推薦
¥72,800,000
公寓大樓 · 3LDK
利瓦利埃C棟
川崎市川崎區港町, Kanagawa
新抗震標準
制震結構20層以上建築
2.8%
預估淨回報率
70.5 ㎡
建物面積
2017年
建築年份
京急大師線港町站 步行2分鐘
¥58,980,000
公寓大樓 · 3LDK
海島微風
川崎市川崎區小田榮2丁目, Kanagawa
新抗震標準
20層以上建築養寵物可協商
3.4%
預估淨回報率
76.3 ㎡
建物面積
2007年
建築年份
南武線小田榮站 步行6分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 8 | 6.0% | 3.7%–8.7% | 3.8% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%2
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%3
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的8件房源中，有5件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總川崎市川崎區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥71.4萬 / ㎡
相比此前1年 +6.4%
土地與建築物
近1年中位數
¥71.2萬 / ㎡
相比此前1年 +6.8%
土地
近1年中位數
¥48.4萬 / ㎡
相比此前1年 +21.1%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥70.3萬 | 140 |
| 2025年 第4季度 | ¥70萬 | 193 |
| 2025年 第3季度 | ¥71.4萬 | 200 |
| 2025年 第2季度 | ¥74.3萬 | 203 |
| 2025年 第1季度 | ¥66.7萬 | 201 |
| 2024年 第4季度 | ¥69.2萬 | 151 |
| 2024年 第3季度 | ¥65萬 | 172 |
| 2024年 第2季度 | ¥70.7萬 | 201 |
| 2024年 第1季度 | ¥67.5萬 | 177 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
川崎市川崎區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +1.8%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 232,965 | 22.4% |
| 2025 | 225,265 | 23.4% |
| 2030 | 230,563 | 23.8% |
| 2035 | 234,467 | 25.1% |
| 2040 | 236,733 | 27.4% |
| 2045 | 237,499 | 28.6% |
| 2050 | 237,178 | 29.4% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。