在售 5件價格 ¥630萬〜¥2240萬
橫濱市鶴見區的投資房產
神奈川縣橫濱市鶴見區
在售房源
¥6,300,000
公寓大樓 · 1R
戴亞帕雷斯尻手第2
橫濱市鶴見區矢向3丁目, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
5.7%
淨回報率
14.8 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
JR南武線尻手站 步行4分鐘
¥21,000,000
公寓大樓 · 2LDK
獅子公寓菊名第3
橫濱市鶴見區北寺尾7丁目, Kanagawa
新抗震標準
4.3%
預估淨回報率
51.8 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
東急東橫線菊名站 步行15分鐘
¥12,900,000
公寓大樓 · 1R
戴亞帕萊斯鶴見第貳
橫濱市鶴見區鶴見中央3丁目, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室
4.0%
淨回報率
29.9 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
京濱急行電鐵本線京急鶴見站 步行6分鐘
¥22,400,000
公寓大樓 · 1K
斯庫爾城市鶴見菲爾庫勒
橫濱市鶴見區潮田町1丁目, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
養寵物可協商
3.0%
淨回報率
22.3 ㎡
建物面積
2017年
建築年份
京濱急行電鐵本線京急鶴見站 步行9分鐘
¥21,800,000
公寓大樓 · 3LDK
岸谷公寓
橫濱市鶴見區岸谷3丁目, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)
頂層
4.7%
淨回報率
72.6 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
京濱急行電鐵本線生麥站 步行9分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 6.8% | 3.8%–8.6% | 4.3% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的5件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總橫濱市鶴見區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥52.6萬 / ㎡
相比此前1年 -4.3%
土地與建築物
近1年中位數
¥50.8萬 / ㎡
相比此前1年 +6.8%
土地
近1年中位數
¥31.1萬 / ㎡
相比此前1年 -1.2%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥56萬 | 153 |
| 2025年 第4季度 | ¥56.9萬 | 229 |
| 2025年 第3季度 | ¥50萬 | 189 |
| 2025年 第2季度 | ¥50.8萬 | 195 |
| 2025年 第1季度 | ¥53.1萬 | 206 |
| 2024年 第4季度 | ¥52萬 | 181 |
| 2024年 第3季度 | ¥56.7萬 | 174 |
| 2024年 第2季度 | ¥57.5萬 | 167 |
| 2024年 第1季度 | ¥50萬 | 212 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
橫濱市鶴見區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +2.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 297,437 | 21.3% |
| 2025 | 301,604 | 21.8% |
| 2030 | 305,166 | 22.8% |
| 2035 | 307,393 | 24.6% |
| 2040 | 307,770 | 27.1% |
| 2045 | 306,610 | 28.5% |
| 2050 | 304,106 | 29.5% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。