在售 5件價格 ¥790萬〜¥3990萬
橫濱市保土谷區的投資房產
神奈川縣橫濱市保土谷區
在售房源
¥7,900,000
公寓大樓 · 1LDK
櫻美林Heights A棟
橫濱市保土之谷區峰澤町, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)
頂層
7.0%
淨回報率
61.5 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
橫濱市營地下鐵藍線三澤上町站 步行18分鐘
推薦
¥39,900,000
公寓大樓 · 1LDK
Duo Stage橫濱天王町
橫濱市保土谷區天王町1丁目, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層養寵物可協商
2.8%
淨回報率
36.2 ㎡
建物面積
2019年
建築年份
相模鐵道本線天王町站 步行3分鐘
¥9,500,000
透天厝/別墅 · 2LDK
瀨戶之谷町聯排住宅
橫濱市保土之谷區瀨戶之谷町, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)不可重建
8.6%
淨回報率
61.7 ㎡
建物面積
1956年
建築年份
湘南新宿線宇須保土谷站 步行20分鐘
¥9,900,000
透天厝/別墅 · 2LDK
上菅田町一戶建
橫濱市保土之谷區上菅田町, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)
9.0%
淨回報率
52.6 ㎡
建物面積
1976年
建築年份
相模鐵道本線西谷站 步行17分鐘
¥28,800,000
公寓大樓 · 2DK
維拉海茨保土谷
橫濱市保土谷區帷子町1丁目, Kanagawa
新抗震標準
3.4%
預估淨回報率
42.1 ㎡
建物面積
1985年
建築年份
橫須賀線保土谷站 步行3分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 9.9% | 3.6%–10.3% | 7.0% |
| 公寓 | 3 | 4.5% | 3.6%–10.2% | 3.4% |
| 獨棟住宅 | 2 | 10.1% | 9.9%–10.3% | 8.8% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上2
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的5件房源中，有1件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總橫濱市保土谷區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥36萬 / ㎡
相比此前1年 -3.1%
土地與建築物
近1年中位數
¥34萬 / ㎡
相比此前1年 +9.2%
土地
近1年中位數
¥17.2萬 / ㎡
相比此前1年 -6.3%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥34.9萬 | 92 |
| 2025年 第4季度 | ¥34.6萬 | 92 |
| 2025年 第3季度 | ¥38萬 | 101 |
| 2025年 第2季度 | ¥36萬 | 107 |
| 2025年 第1季度 | ¥37萬 | 130 |
| 2024年 第4季度 | ¥35萬 | 105 |
| 2024年 第3季度 | ¥35.5萬 | 80 |
| 2024年 第2季度 | ¥46.8萬 | 104 |
| 2024年 第1季度 | ¥43.6萬 | 97 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
橫濱市保土谷區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -9.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 207,811 | 26.9% |
| 2025 | 205,793 | 27.7% |
| 2030 | 202,759 | 29.4% |
| 2035 | 199,620 | 31.5% |
| 2040 | 196,255 | 33.7% |
| 2045 | 192,560 | 34.8% |
| 2050 | 188,739 | 35.4% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。