在售 4件價格 ¥198萬〜¥1780萬
橫濱市戶塚區的投資房產
神奈川縣橫濱市戶塚區
在售房源
¥17,800,000
公寓大樓 · 3LDK
泉廣場東戶塚
橫濱市戶塚區平戶5丁目, Kanagawa
6.0%
預估淨回報率
67.8 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
橫須賀線東戶塚站 公車11分鐘 + 步行4分鐘
¥9,800,000
公寓大樓 · 2LDK
獅子公寓戶塚第8
橫濱市戶塚區深谷町, Kanagawa
空屋
2008年翻新（室內裝修）邊戶
6.2%
預估淨回報率
53.0 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
東海道本線戶塚站 公車13分鐘 + 步行4分鐘
¥8,500,000
透天厝/別墅 · 5DK
平戶1丁目
橫濱市戶塚區平戶1丁目, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)不可重建
8.4%
淨回報率
68.0 ㎡
建物面積
1966年
建築年份
湘南新宿線東戶塚站 公車10分鐘 + 步行4分鐘
¥1,980,000
公寓大樓 · 1R
獅子公寓戶塚町第二
橫濱市戶塚區戶塚町, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
邊戶
9.4%
淨回報率
18.0 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
東海道本線戶塚站 步行17分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 10.6% | 8.6%–19.4% | 7.3% |
| 公寓 | 3 | 11.6% | 8.6%–19.4% | 6.2% |
| 獨棟住宅 | 1 | 9.6% | 9.6%–9.6% | 8.4% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上2
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有2件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總橫濱市戶塚區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥42.2萬 / ㎡
相比此前1年 -1.0%
土地與建築物
近1年中位數
¥34.6萬 / ㎡
相比此前1年 +15.4%
土地
近1年中位數
¥18.5萬 / ㎡
相比此前1年 +11.0%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥33.7萬 | 125 |
| 2025年 第4季度 | ¥50.5萬 | 148 |
| 2025年 第3季度 | ¥46.2萬 | 145 |
| 2025年 第2季度 | ¥41.3萬 | 167 |
| 2025年 第1季度 | ¥38.8萬 | 158 |
| 2024年 第4季度 | ¥45.5萬 | 126 |
| 2024年 第3季度 | ¥44萬 | 111 |
| 2024年 第2季度 | ¥40萬 | 140 |
| 2024年 第1季度 | ¥48.7萬 | 122 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
橫濱市戶塚區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -4.1%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 283,709 | 26.2% |
| 2025 | 285,682 | 26.8% |
| 2030 | 284,834 | 28.1% |
| 2035 | 282,751 | 30.3% |
| 2040 | 279,849 | 32.9% |
| 2045 | 276,174 | 34.2% |
| 2050 | 271,988 | 34.8% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。