在售 5件價格 ¥800萬〜¥3500萬
橫濱市港北區的投資房產
神奈川縣橫濱市港北區
在售房源
¥29,700,000
公寓大樓 · 3LDK
科斯莫露臺菊名
橫濱市港北區筱原北1丁目, Kanagawa
2024年1月翻新（全面）頂層
2.8%
預估淨回報率
56.9 ㎡
建物面積
1983年
建築年份
東急東橫線菊名站 步行10分鐘
¥10,800,000
公寓大樓 · 2LDK
新橫公園公寓
橫濱市港北區鳥山町, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)
頂層
7.2%
淨回報率
43.7 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
橫濱線小机站 步行11分鐘
¥25,500,000
公寓大樓 · 3LDK
橫濱小机西Park Homes
橫濱市港北區小机町, Kanagawa
新抗震標準
5.0%
預估淨回報率
64.4 ㎡
建物面積
2007年
建築年份
橫濱線小机站 步行16分鐘
¥35,000,000
公寓大樓 · 3LDK
藤和大倉山CoopⅡ
橫濱市港北區大倉山6丁目, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)
3.5%
淨回報率
77.4 ㎡
建物面積
1980年
建築年份
橫濱市營地鐵藍線新羽站 步行14分鐘
¥8,000,000
公寓大樓 · 1K
克里奧菊名一番館
橫濱市港北區菊名4丁目, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
邊戶養寵物可協商
4.1%
淨回報率
18.3 ㎡
建物面積
1992年
建築年份
東急東橫線菊名站 步行6分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 7.4% | 4.0%–9.3% | 4.1% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%2
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的5件房源中，有2件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總橫濱市港北區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥67.1萬 / ㎡
相比此前1年 +7.1%
土地與建築物
近1年中位數
¥60.9萬 / ㎡
相比此前1年 +12.7%
土地
近1年中位數
¥38.5萬 / ㎡
相比此前1年 -5.1%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥69.2萬 | 227 |
| 2025年 第4季度 | ¥67.4萬 | 280 |
| 2025年 第3季度 | ¥66.7萬 | 282 |
| 2025年 第2季度 | ¥66.4萬 | 296 |
| 2025年 第1季度 | ¥64.4萬 | 295 |
| 2024年 第4季度 | ¥64.3萬 | 245 |
| 2024年 第3季度 | ¥62.5萬 | 242 |
| 2024年 第2季度 | ¥60萬 | 214 |
| 2024年 第1季度 | ¥68.6萬 | 241 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
橫濱市港北區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +5.3%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 358,530 | 19.9% |
| 2025 | 368,749 | 20.4% |
| 2030 | 374,807 | 21.9% |
| 2035 | 379,242 | 24.1% |
| 2040 | 381,176 | 26.5% |
| 2045 | 380,424 | 28.1% |
| 2050 | 377,644 | 29.2% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。