在售 3件價格 ¥500萬〜¥7780萬
川崎市宮前區的投資房產
神奈川縣川崎市宮前區
在售房源
¥25,800,000
公寓大樓 · 3LDK
鷺沼Star Dwelling
川崎市宮前區土橋2丁目, Kanagawa
借地權
3.1%
預估淨回報率
71.3 ㎡
建物面積
1969年
建築年份
東急田園都市線宮前平站 步行7分鐘
¥5,000,000
公寓大樓 · 1K
馬里昂宮崎臺
川崎市宮前區宮崎, Kanagawa
空屋新抗震標準
5.7%
預估淨回報率
16.5 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
東急田園都市線宮崎臺站 步行13分鐘
¥77,800,000
公寓大樓 · 3LDK
巴斯城·The Mark鷺沼
川崎市宮前區有馬1丁目, Kanagawa
新抗震標準
養寵物可協商
2.7%
預估淨回報率
81.2 ㎡
建物面積
2024年
建築年份
東急田園都市線宮前平站 步行10分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 5.7% | 3.7%–9.8% | 3.1% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總川崎市宮前區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥54.7萬 / ㎡
相比此前1年 +1.7%
土地與建築物
近1年中位數
¥40.8萬 / ㎡
相比此前1年 +1.9%
土地
近1年中位數
¥28萬 / ㎡
相比此前1年 +22.8%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥55萬 | 156 |
| 2025年 第4季度 | ¥55.7萬 | 181 |
| 2025年 第3季度 | ¥53.6萬 | 170 |
| 2025年 第2季度 | ¥54.7萬 | 157 |
| 2025年 第1季度 | ¥53.5萬 | 168 |
| 2024年 第4季度 | ¥56.7萬 | 123 |
| 2024年 第3季度 | ¥53.5萬 | 128 |
| 2024年 第2季度 | ¥51.7萬 | 123 |
| 2024年 第1季度 | ¥61.5萬 | 120 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
川崎市宮前區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +2.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 233,728 | 21.3% |
| 2025 | 238,066 | 22.3% |
| 2030 | 239,939 | 24.6% |
| 2035 | 241,184 | 27.5% |
| 2040 | 241,306 | 30.3% |
| 2045 | 240,455 | 32.0% |
| 2050 | 238,818 | 32.9% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。