在售 4件價格 ¥1680萬〜¥3100萬
橫濱市青葉區的投資房產
神奈川縣橫濱市青葉區
在售房源
¥23,000,000
公寓大樓 · 2LDK
埃斯佩蘭薩藤之丘
橫濱市青葉區梅之丘, Kanagawa
頂層
2.7%
預估淨回報率
52.9 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
東急田園都市線藤丘站 步行18分鐘
¥31,000,000
公寓大樓 · 5LDK
阿澤利亞5
橫濱市青葉區奈良町, Kanagawa
2024年6月翻新（全面）邊戶
6.3%
預估淨回報率
113.7 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
小田急電鐵小田原線玉川學園前站 步行9分鐘
¥24,300,000
公寓大樓 · 3LDK
薄野第2團地
橫濱市青葉區薄野2丁目, Kanagawa
3.2%
預估淨回報率
69.8 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
東急田園都市線薊野站 公車8分鐘 + 步行2分鐘
¥16,800,000
公寓大樓 · 3LDK
莫克雷斯特玉川學園壹番館
橫濱市青葉區奈良町, Kanagawa
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
養寵物可協商
4.6%
淨回報率
71.3 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
小田急電鐵小田原線玉川學園前站 步行13分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 6.2% | 4.6%–8.0% | 3.9% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總橫濱市青葉區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥58.8萬 / ㎡
相比此前1年 +4.4%
土地與建築物
近1年中位數
¥42.1萬 / ㎡
相比此前1年 +3.1%
土地
近1年中位數
¥34.7萬 / ㎡
相比此前1年 +6.9%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥55.7萬 | 155 |
| 2025年 第4季度 | ¥63萬 | 164 |
| 2025年 第3季度 | ¥54.4萬 | 152 |
| 2025年 第2季度 | ¥63.8萬 | 124 |
| 2025年 第1季度 | ¥52.4萬 | 174 |
| 2024年 第4季度 | ¥56.9萬 | 153 |
| 2024年 第3季度 | ¥64.6萬 | 131 |
| 2024年 第2季度 | ¥54.9萬 | 142 |
| 2024年 第1季度 | ¥58.9萬 | 152 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
橫濱市青葉區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -6.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 310,756 | 22.4% |
| 2025 | 309,958 | 24.7% |
| 2030 | 307,107 | 28.1% |
| 2035 | 303,992 | 31.9% |
| 2040 | 300,219 | 34.7% |
| 2045 | 295,840 | 35.8% |
| 2050 | 291,334 | 36.1% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。