在售 12件價格 ¥1140萬〜¥9180萬
中野區的投資房產
東京都中野區
在售房源
¥54,800,000
公寓大樓 · 2LDK
格蘭特魯斯中野江原町
中野區江原町1丁目, Tokyo
新抗震標準
頂層邊戶
2.6%
預估淨回報率
51.1 ㎡
建物面積
2006年
建築年份
都營大江戶線新江古田站 步行9分鐘
¥91,800,000
公寓大樓 · 3LDK
小瀧臺公寓
中野區東中野5丁目, Tokyo
新抗震標準
2.8%
預估淨回報率
75.9 ㎡
建物面積
1987年
建築年份
總武·中央緩行線東中野站 步行6分鐘
¥15,900,000
公寓大樓 · 1R
戴雅帕雷斯中野本町
中野區本町1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
2025年10月翻新（室內裝修）
4.3%
淨回報率
17.8 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
東京都大江戶線中野坂上站 步行6分鐘
¥14,000,000
公寓大樓 · 1DK
新中野公寓
中野區中央4丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
10層以上
3.7%
淨回報率
22.1 ㎡
建物面積
1969年
建築年份
東京地下鐵丸之內線新中野站 步行3分鐘
¥13,700,000
公寓大樓 · 2DK
帕拉斯特野方
中野區丸山2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
5.2%
淨回報率
35.5 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
西武鐵道新宿線野方站 步行7分鐘
¥20,800,000
公寓大樓 · 1R
中野第二公寓
中野區中野5丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室邊戶
4.4%
淨回報率
28.5 ㎡
建物面積
1966年
建築年份
中央本線中野站 步行9分鐘
¥20,800,000
公寓大樓 · 2K
中野第二公寓
中野區中野5丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室
4.6%
淨回報率
35.7 ㎡
建物面積
1966年
建築年份
中央本線中野站 步行9分鐘
¥13,800,000
公寓大樓 · 1LDK
幡之谷皇家公寓
中野區南臺1丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
邊戶
3.4%
淨回報率
35.9 ㎡
建物面積
1969年
建築年份
京王電鐵京王線幡谷站 步行13分鐘
¥19,800,000
公寓大樓 · 1K
獅子公寓沼袋第2
中野區江古田4丁目, Tokyo
新抗震標準
頂層
2.5%
預估淨回報率
25.2 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
西武鐵道新宿線沼袋站 步行11分鐘
¥16,500,000
公寓大樓 · 1R
普羅斯佩爾中野
中野區中野2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
3.9%
淨回報率
21.8 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
中央本線中野站 步行5分鐘
¥11,400,000
公寓大樓 · 1K
梅森德萊克圖爾
中野區東中野5丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層
4.5%
淨回報率
13.9 ㎡
建物面積
1986年
建築年份
東京地下鐵東西線落合站 步行6分鐘
¥13,800,000
公寓大樓 · 1K
三田東中野Coop
中野區東中野1丁目, Tokyo
6.5%
預估淨回報率
19.0 ㎡
建物面積
1970年
建築年份
總武·中央緩行線東中野站 步行3分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 12 | 5.8% | 3.5%–8.1% | 4.1% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%3
- 6〜7%4
- 7〜8%1
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的12件房源中，有4件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總中野區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥110萬 / ㎡
相比此前1年 +9.7%
土地與建築物
近1年中位數
¥94.7萬 / ㎡
相比此前1年 -0.4%
土地
近1年中位數
¥82.5萬 / ㎡
相比此前1年 +20.4%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥113萬 | 219 |
| 2025年 第4季度 | ¥111萬 | 279 |
| 2025年 第3季度 | ¥105萬 | 248 |
| 2025年 第2季度 | ¥108萬 | 250 |
| 2025年 第1季度 | ¥98.6萬 | 283 |
| 2024年 第4季度 | ¥107萬 | 204 |
| 2024年 第3季度 | ¥105萬 | 178 |
| 2024年 第2季度 | ¥93.8萬 | 211 |
| 2024年 第1季度 | ¥92萬 | 263 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
中野區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +4.9%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 344,880 | 20.1% |
| 2025 | 352,892 | 19.7% |
| 2030 | 357,060 | 20.4% |
| 2035 | 361,413 | 21.7% |
| 2040 | 364,317 | 23.5% |
| 2045 | 364,143 | 25.0% |
| 2050 | 361,660 | 26.3% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。