在售 9件價格 ¥2200萬〜¥3.98億
豐島區的投資房產
東京都豐島區
在售房源
¥59,800,000
公寓大樓 · 1R
皇家大廈西池袋
豐島區池袋2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室屋頂露臺
3.9%
淨回報率
53.0 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
東京地下鐵副都心線池袋站 步行2分鐘
¥25,000,000
公寓大樓 · 1DK
大塚沙特萊科
豐島區北大塚2丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
可用作辦公室
4.5%
淨回報率
27.3 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
山手線大塚站 步行1分鐘
¥26,800,000
公寓大樓 · 1K
House TKA目白
豐島區高田1丁目, Tokyo
可用作辦公室養寵物可協商
3.4%
預估淨回報率
26.6 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
東京地下鐵副都心線雜司谷站 步行2分鐘
¥35,800,000
公寓大樓 · 2DK
巴龍海茨大塚
豐島區北大塚2丁目, Tokyo
4.0%
預估淨回報率
42.0 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
山手線大塚站 步行3分鐘
¥25,800,000
公寓大樓 · 1R
新池袋Heights
豐島區東池袋1丁目, Tokyo
可用作辦公室
2.6%
預估淨回報率
20.9 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
山手線池袋站 步行5分鐘
¥22,000,000
公寓大樓 · 1LDK
角榮公寓（落合南長崎）
豐島區南長崎5丁目, Tokyo
帶租約 (Owner Change)
5.7%
淨回報率
46.5 ㎡
建物面積
1967年
建築年份
西武池袋·豐島線東長崎站 步行4分鐘
推薦
¥398,000,000
公寓大樓 · 4LDK
格蘭迪亞塔
豐島區西池袋5丁目, Tokyo
新抗震標準
20層以上建築10層以上
2.4%
預估淨回報率
145.5 ㎡
建物面積
2004年
建築年份
東京地下鐵丸之內線池袋站 步行2分鐘
¥82,800,000
透天厝/別墅 · 3LDK
北大塚3丁目 次新獨棟住宅
豐島區北大塚3丁目, Tokyo
新抗震標準
4.6%
預估淨回報率
64.2 ㎡
建物面積
2024年
建築年份
東京都營荒川線巢鴨新田站 步行6分鐘
¥188,000,000
透天厝/別墅 · 5LDK
目白2丁目 免震住宅
豐島區目白2丁目, Tokyo
新抗震標準
免震結構
2.8%
預估淨回報率
127.5 ㎡
建物面積
2006年
建築年份
山手線目白站 步行7分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 5.0% | 2.9%–8.1% | 3.9% |
| 公寓 | 7 | 5.0% | 2.9%–8.1% | 3.9% |
| 獨棟住宅 | 2 | 4.2% | 3.2%–5.2% | 3.7% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%3
- 4〜5%1
- 5〜6%3
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的9件房源中，有6件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總豐島區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥117萬 / ㎡
相比此前1年 +7.3%
土地與建築物
近1年中位數
¥124萬 / ㎡
相比此前1年 +8.3%
土地
近1年中位數
¥94.2萬 / ㎡
相比此前1年 +2.9%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥125萬 | 197 |
| 2025年 第4季度 | ¥125萬 | 282 |
| 2025年 第3季度 | ¥117萬 | 321 |
| 2025年 第2季度 | ¥108萬 | 305 |
| 2025年 第1季度 | ¥110萬 | 304 |
| 2024年 第4季度 | ¥115萬 | 258 |
| 2024年 第3季度 | ¥106萬 | 233 |
| 2024年 第2季度 | ¥107萬 | 269 |
| 2024年 第1季度 | ¥110萬 | 274 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
豐島區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +9.2%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 301,599 | 19.6% |
| 2025 | 308,478 | 18.9% |
| 2030 | 317,153 | 18.7% |
| 2035 | 324,012 | 19.3% |
| 2040 | 328,611 | 20.6% |
| 2045 | 330,009 | 21.7% |
| 2050 | 329,403 | 22.7% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。