在售 18件價格 ¥570萬〜¥7690萬
川口市的投資房產
埼玉縣川口市
在售房源
¥12,800,000
公寓大樓 · 1LDK
第五末廣公寓
川口市西川口4丁目, Saitama
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
頂層
4.6%
淨回報率
35.1 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
京濱東北線·根岸線西川口站 步行10分鐘
¥5,700,000
公寓大樓 · 1R
馬里昂川口第5
川口市芝中田2丁目, Saitama
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.6%
淨回報率
15.0 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
京濱東北線·根岸線蕨站 步行16分鐘
推薦
¥76,880,000
公寓大樓 · 3LDK
艾爾莎塔55
川口市元鄉2丁目, Saitama
新抗震標準
20層以上建築10層以上
2.7%
預估淨回報率
108.7 ㎡
建物面積
1998年
建築年份
埼玉高速鐵道線川口元鄉站 步行6分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 3DK
寶聖洛傑
川口市本町3丁目, Saitama
養寵物可協商
3.2%
預估淨回報率
54.4 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
京濱東北線·根岸線川口站 步行5分鐘
¥16,000,000
公寓大樓 · 2DK
川口第一永谷公寓
川口市川口4丁目, Saitama
4.4%
預估淨回報率
32.4 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
京濱東北線·根岸線川口站 步行6分鐘
¥11,800,000
公寓大樓 · 1K
豪友康福特西川口
川口市西川口1丁目, Saitama
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
3.8%
淨回報率
16.6 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
京濱東北線·根岸線西川口站 步行6分鐘
¥28,000,000
公寓大樓 · 2DK
獅子公寓川口
川口市榮町3丁目, Saitama
帶租約 (Owner Change)
頂層
4.0%
淨回報率
51.8 ㎡
建物面積
1975年
建築年份
京濱東北線·根岸線川口站 步行2分鐘
¥26,980,000
公寓大樓 · 3LDK
百合西青木苑公寓
川口市西青木4丁目, Saitama
新抗震標準
2.9%
預估淨回報率
61.5 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
京濱東北線·根岸線西川口站 步行10分鐘
¥17,500,000
公寓大樓 · 3LDK
陽光生活東川口
川口市大字東內野, Saitama
新抗震標準
邊戶10層以上
5.4%
預估淨回報率
75.7 ㎡
建物面積
1994年
建築年份
武藏野線東浦和站 公車6分鐘 + 步行16分鐘
¥18,800,000
公寓大樓 · 1DK
獅子公寓川口幸町
川口市幸町3丁目, Saitama
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
養寵物可協商
4.0%
淨回報率
30.0 ㎡
建物面積
1988年
建築年份
京濱東北線·根岸線川口站 步行8分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 1SLDK
帕克敦川口青木公園
川口市並木4丁目, Saitama
新抗震標準
頂層
3.7%
預估淨回報率
59.8 ㎡
建物面積
1995年
建築年份
京濱東北線·根岸線西川口站 步行14分鐘
¥22,800,000
公寓大樓 · 2LDK
川口第一皇家公寓
川口市榮町1丁目, Saitama
頂層
2.7%
預估淨回報率
60.0 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
埼玉高速鐵道線川口元鄉站 步行6分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 18 | 5.6% | 3.2%–8.9% | 4.0% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%2
- 4〜5%4
- 5〜6%4
- 6〜7%2
- 7〜8%3
- 8〜10%3
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的18件房源中，有8件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總川口市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥49.3萬 / ㎡
相比此前1年 -2.6%
土地與建築物
近1年中位數
¥38萬 / ㎡
相比此前1年 +10.0%
土地
近1年中位數
¥21.5萬 / ㎡
相比此前1年 -11.5%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥48.8萬 | 255 |
| 2025年 第4季度 | ¥50萬 | 304 |
| 2025年 第3季度 | ¥49.4萬 | 339 |
| 2025年 第2季度 | ¥49.7萬 | 306 |
| 2025年 第1季度 | ¥52.3萬 | 298 |
| 2024年 第4季度 | ¥46.7萬 | 238 |
| 2024年 第3季度 | ¥50.3萬 | 196 |
| 2024年 第2季度 | ¥52萬 | 241 |
| 2024年 第1季度 | ¥51.4萬 | 267 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
川口市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +0.9%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 594,274 | 23.5% |
| 2025 | 602,313 | 23.5% |
| 2030 | 605,418 | 24.4% |
| 2035 | 606,590 | 26.2% |
| 2040 | 605,949 | 28.7% |
| 2045 | 603,610 | 29.9% |
| 2050 | 599,667 | 30.8% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。