在售 9件價格 ¥799萬〜¥6490萬
市川市的投資房產
千葉縣市川市
在售房源
¥20,500,000
公寓大樓 · 3LDK
Itopia市川公寓
市川市二俁1丁目, Chiba
養寵物可協商
4.8%
預估淨回報率
61.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
總武·中央緩行線西船橋站 步行14分鐘
¥45,800,000
公寓大樓 · 3LDK
克萊爾市川
市川市市川1丁目, Chiba
可用作辦公室邊戶
2.1%
預估淨回報率
64.9 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
京成電鐵本線市川真間站 步行3分鐘
¥7,990,000
公寓大樓 · 1LK
行德公寓
市川市行德站前2丁目, Chiba
帶租約 (Owner Change)
5.2%
淨回報率
26.0 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
東京地鐵東西線行德站 步行3分鐘
¥16,230,000
公寓大樓 · 3LDK
中田大樓公寓
市川市新田5丁目, Chiba
可用作辦公室邊戶
5.4%
預估淨回報率
73.6 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
京成電鐵本線市川真間站 步行1分鐘
¥8,950,000
公寓大樓 · 2DK
麥松行德
市川市欠真間1丁目, Chiba
帶租約 (Owner Change)
頂層養寵物可協商
7.1%
淨回報率
45.4 ㎡
建物面積
1979年
建築年份
東京地下鐵東西線南行德站 步行15分鐘
¥24,000,000
公寓大樓 · 3LDK
興人浦安公寓
市川市南行德3丁目, Chiba
4.3%
預估淨回報率
72.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年份
東京地下鐵東西線南行德站 步行12分鐘
¥46,000,000
公寓大樓 · 4LDK
克雷斯特福姆浦安二番館
市川市島尻, Chiba
新抗震標準
3.1%
預估淨回報率
77.0 ㎡
建物面積
2001年
建築年份
東京地鐵東西線浦安站 步行15分鐘
¥64,900,000
透天厝/別墅 · 3LDK
東菅野3丁目一戶建
市川市東菅野3丁目, Chiba
新抗震標準
3.5%
預估淨回報率
86.7 ㎡
建物面積
2026年
預計竣工
京成電鐵本線京成八幡站 步行16分鐘
¥44,900,000
透天厝/別墅 · 2SLDK
市川市高谷
市川市高谷2丁目, Chiba
新抗震標準
6.3%
預估淨回報率
88.9 ㎡
建物面積
2026年
預計竣工
東京地下鐵東西線原木中山站 步行7分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 9 | 7.1% | 3.2%–9.8% | 4.8% |
| 公寓 | 7 | 7.3% | 3.2%–9.8% | 4.8% |
| 獨棟住宅 | 2 | 5.5% | 3.9%–7.1% | 4.9% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%3
- 8〜10%2
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的9件房源中，有7件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總市川市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥48.3萬 / ㎡
相比此前1年 -0.5%
土地與建築物
近1年中位數
¥40萬 / ㎡
相比此前1年 +6.3%
土地
近1年中位數
¥26.3萬 / ㎡
相比此前1年 +12.4%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥50萬 | 157 |
| 2025年 第4季度 | ¥50萬 | 250 |
| 2025年 第3季度 | ¥48.7萬 | 199 |
| 2025年 第2季度 | ¥43.9萬 | 192 |
| 2025年 第1季度 | ¥42.9萬 | 199 |
| 2024年 第4季度 | ¥56萬 | 159 |
| 2024年 第3季度 | ¥50.3萬 | 180 |
| 2024年 第2季度 | ¥50萬 | 159 |
| 2024年 第1季度 | ¥48.6萬 | 183 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
市川市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -2.7%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 496,676 | 21.5% |
| 2025 | 498,861 | 21.6% |
| 2030 | 498,711 | 22.8% |
| 2035 | 497,856 | 24.9% |
| 2040 | 495,319 | 27.9% |
| 2045 | 490,409 | 29.5% |
| 2050 | 483,307 | 30.6% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。