在售 7件價格 ¥850萬〜¥1.08億
船橋市的投資房產
千葉縣船橋市
在售房源
¥16,800,000
公寓大樓 · 2LDK
格林海茨藥園臺
船橋市藥圓臺4丁目, Chiba
帶租約 (Owner Change)
頂層
3.5%
淨回報率
55.4 ㎡
建物面積
1978年
建築年份
京成電鐵松戶線習志野站 步行4分鐘
¥29,500,000
公寓大樓 · 3LDK
Maison海神
船橋市海神町2丁目, Chiba
新抗震標準
2026年6月翻新（全面、室內裝修）邊戶
2.0%
預估淨回報率
65.6 ㎡
建物面積
1989年
建築年份
京成本線海神站 步行13分鐘
¥23,980,000
公寓大樓 · 3LDK
羅塔裡宮殿習志野
船橋市習志野臺4丁目, Chiba
新抗震標準
專用庭院養寵物可協商
4.0%
預估淨回報率
69.7 ㎡
建物面積
2007年
建築年份
京成電鐵松戶線習志野站 步行15分鐘
¥34,800,000
公寓大樓 · 3LDK
萊恩斯花園船橋夏見臺
船橋市夏見臺2丁目, Chiba
新抗震標準
養寵物可協商
3.1%
預估淨回報率
90.4 ㎡
建物面積
2003年
建築年份
東武鐵道野田線塚田站 步行17分鐘
¥8,500,000
公寓大樓 · 2LDK
芝山團地
船橋市芝山3丁目, Chiba
空屋
頂層邊戶
5.9%
預估淨回報率
49.0 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
東葉高速鐵道飯山滿站 步行10分鐘
¥108,000,000
整棟低層公寓
莉莉埃船橋本町
船橋市本町3丁目, Chiba
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
4.2%
淨回報率
157.6 ㎡
建物面積
2017年
建築年份
京成電鐵本線大神宮下站 步行4分鐘
¥26,500,000
公寓大樓 · 3LDK
船橋比利吉
船橋市旭町6丁目, Chiba
新抗震標準
2.6%
預估淨回報率
68.3 ㎡
建物面積
1986年
建築年份
東武鐵道野田線塚田站 步行6分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 7 | 4.8% | 3.5%–9.0% | 3.5% |
| 公寓 | 6 | 5.0% | 3.5%–9.0% | 3.3% |
| 其他 | 1 | 4.8% | 4.8%–4.8% | 4.2% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%1
- 4〜5%3
- 5〜6%2
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的7件房源中，有5件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總船橋市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥38.6萬 / ㎡
相比此前1年 +6.1%
土地與建築物
近1年中位數
¥26.5萬 / ㎡
相比此前1年 +3.8%
土地
近1年中位數
¥17.2萬 / ㎡
相比此前1年 +22.7%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥40萬 | 268 |
| 2025年 第4季度 | ¥38.6萬 | 333 |
| 2025年 第3季度 | ¥41.6萬 | 284 |
| 2025年 第2季度 | ¥36萬 | 291 |
| 2025年 第1季度 | ¥36.9萬 | 336 |
| 2024年 第4季度 | ¥36.5萬 | 262 |
| 2024年 第3季度 | ¥33.8萬 | 255 |
| 2024年 第2季度 | ¥37.1萬 | 271 |
| 2024年 第1季度 | ¥40萬 | 262 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
船橋市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 +1.4%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 642,907 | 24.3% |
| 2025 | 654,810 | 24.2% |
| 2030 | 659,308 | 24.9% |
| 2035 | 660,381 | 26.6% |
| 2040 | 659,063 | 29.2% |
| 2045 | 656,259 | 30.7% |
| 2050 | 651,603 | 31.5% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。