在售 7件價格 ¥400萬〜¥6980萬

千葉市中央區的投資房產

千葉縣千葉市中央區

在售房源

¥8,600,000

公寓大樓 · 1R

本平臺在售房源收益率

型別	在售房源	表面收益率（中位數）	表面收益率範圍	淨收益率（中位數）
全部	7	5.5%	4.0%–12.3%	4.1%
公寓	4	8.1%	5.5%–12.3%	5.9%
獨棟住宅	3	4.2%	4.0%–4.6%	3.8%

表面收益率分佈（房源數量）

低於 4%0
4〜5%3
5〜6%1
6〜7%1
7〜8%0
8〜10%1
10%以上1

本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。

在顯示錶面收益率的7件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。

淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。

交易價格走勢

按季度彙總千葉市中央區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。

二手公寓等

近1年中位數

¥41.5萬 / ㎡

相比此前1年 -0.7%

土地與建築物

近1年中位數

¥23.7萬 / ㎡

相比此前1年 +7.1%

土地

近1年中位數

¥12.9萬 / ㎡

相比此前1年 -3.6%

季度	每㎡中位數	成交件數
2026年第1季度	¥41.3萬	96
2025年第4季度	¥40萬	113
2025年第3季度	¥43.8萬	117
2025年第2季度	¥44.7萬	93
2025年第1季度	¥42.4萬	122
2024年第4季度	¥38.6萬	108
2024年第3季度	¥41.4萬	78
2024年第2季度	¥43.8萬	91
2024年第1季度	¥35.7萬	87

※ 成交少於5件的季度僅供參考。

本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。

本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。

來源：國土交通省不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日

人口預測

千葉市中央區的總人口與65歲以上人口比例推測。

2020年至2050年變化 +1.0%

年份	總人口	65歲以上比例
2020	211,736	23.9%
2025	215,052	24.2%
2030	216,050	24.8%
2035	216,994	26.5%
2040	217,034	29.4%
2045	215,791	31.0%
2050	213,863	32.4%

2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。

來源：國立社會保障與人口問題研究所《日本各地區未來預測人口（令和5年推測）》（由本平臺節選、整理）

千葉市中央區的投資房產

在售房源

羅亞爾海姆千葉

SK公寓

克林之家千葉

麥蘭德蘇我

中央區長洲2丁目第2

中央區登戶3丁目獨棟住宅

中央區登戶3丁目獨棟住宅

本平臺在售房源收益率

表面收益率分佈（房源數量）

交易價格走勢

人口預測

該地區的建築物

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