在售 5件價格 ¥999萬〜¥1980萬
濱松市中央區的投資房產
靜岡縣濱松市中央區
在售房源
¥15,000,000
公寓大樓 · 1SLDK
日榮海姆泉町
濱松市中央區泉1丁目, Shizuoka
帶租約 (Owner Change)新抗震標準
養寵物可協商
4.1%
淨回報率
51.8 ㎡
建物面積
1984年
建築年份
遠州鐵道線曳馬站 步行29分鐘
¥11,900,000
公寓大樓 · 2LDK
肯特帕雷斯濱松
濱松市中央區天王町, Shizuoka
新抗震標準
邊戶養寵物可協商
3.2%
預估淨回報率
58.6 ㎡
建物面積
1990年
建築年份
東海道本線天龍川站 步行29分鐘
¥10,900,000
公寓大樓 · 4LDK
莫納穆爾早出
濱松市中央區早出町, Shizuoka
新抗震標準
2025年5月翻新（全面）養寵物可協商
3.9%
預估淨回報率
79.7 ㎡
建物面積
1985年
建築年份
遠州鐵道線上島站 步行12分鐘
¥9,990,000
公寓大樓 · 3LDK
皇家城堡高丘
靜岡縣濱松市中央區高丘北2丁目, Shizuoka
新抗震標準
—
表面回報率
84.4 ㎡
建物面積
1991年
建築年份
東海道本線濱松站 公車40分鐘 + 步行1分鐘
¥19,800,000
公寓大樓 · 3LDK
希爾斯茄子
濱松市中央區茄子町, Shizuoka
新抗震標準
邊戶養寵物可協商
3.7%
預估淨回報率
75.0 ㎡
建物面積
2000年
建築年份
JR東海道本線濱松站 公車10分鐘 + 步行1分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 6.2% | 5.8%–7.3% | 3.8% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%2
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的4件房源中，有3件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總濱松市中央區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥20萬 / ㎡
相比此前1年 +7.7%
土地與建築物
近1年中位數
¥12.3萬 / ㎡
相比此前1年 +8.1%
土地
近1年中位數
¥7.5萬 / ㎡
相比此前1年 +12.5%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥22.5萬 | 71 |
| 2025年 第4季度 | ¥21.8萬 | 79 |
| 2025年 第3季度 | ¥20萬 | 85 |
| 2025年 第2季度 | ¥18.8萬 | 91 |
| 2025年 第1季度 | ¥18.6萬 | 87 |
| 2024年 第4季度 | ¥21.9萬 | 69 |
| 2024年 第3季度 | ¥18.6萬 | 80 |
| 2024年 第2季度 | ¥17.3萬 | 87 |
| 2024年 第1季度 | ¥20萬 | 74 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。