掲載中 5件価格 ￥352万〜￥720万
小樽市の投資用物件
北海道小樽市
掲載中の物件
¥4,500,000
一戸建て · 4SLDK
小樽市星野町 戸建
北海道小樽市星野町
オーナーチェンジ (賃貸中)
12.4%
実質利回り
130.0 ㎡
建物面積
1979年
建築年
函館本線ほしみ駅 徒歩20分
¥3,520,000
一戸建て · 4LDK
小樽若竹テラスハウス
北海道小樽市若竹町
オーナーチェンジ (賃貸中)
12.4%
実質利回り
99.6 ㎡
建物面積
1977年
建築年
函館本線小樽築港駅 徒歩5分
¥7,200,000
一戸建て · 3LDK
小樽市幸戸建
北海道小樽市幸４丁目
空き家
8.3%
想定実質利回り
102.5 ㎡
建物面積
1979年
建築年
函館本線小樽駅 バス11分 停歩6分
¥3,600,000
一戸建て · 5LDK
新光四丁目中古物件
北海道小樽市新光４丁目
空き家新耐震基準
21.2%
想定実質利回り
126.1 ㎡
建物面積
1988年
建築年
函館本線朝里駅 徒歩20分
¥4,500,000
一戸建て · 4LDK
売戸建
北海道小樽市幸２丁目
空き家新耐震基準
16.9%
想定実質利回り
106.0 ㎡
建物面積
1993年
建築年
函館本線小樽駅 徒歩35分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 5 | 15.0% | 9.5%–25.5% | 12.4% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上4
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある5件のうち3件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
小樽市で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥9.67万 / ㎡
その前の1年と比べて -27.0%
土地と建物
直近1年の中央値
￥2.2万 / ㎡
その前の1年と比べて +2.4%
土地
直近1年の中央値
￥1.12万 / ㎡
その前の1年と比べて -28.9%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥12.7万 | 16 |
| 2025年 第4四半期 | ￥10.4万 | 14 |
| 2025年 第3四半期 | ￥7.71万 | 26 |
| 2025年 第2四半期 | ￥20.7万 | 22 |
| 2025年 第1四半期 | ￥17.1万 | 29 |
| 2024年 第4四半期 | ￥10.2万 | 19 |
| 2024年 第3四半期 | ￥15.8万 | 17 |
| 2024年 第2四半期 | ￥12.9万 | 21 |
| 2024年 第1四半期 | ￥15万 | 16 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
小樽市の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -50.1%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 111,299 | 41.2% |
| 2025 | 101,222 | 42.6% |
| 2030 | 91,079 | 44.2% |
| 2035 | 81,306 | 46.3% |
| 2040 | 71,968 | 49.7% |
| 2045 | 63,298 | 52.0% |
| 2050 | 55,542 | 53.1% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。