掲載中 11件価格￥380万〜￥3280万

札幌市中央区の投資用物件

北海道札幌市中央区

掲載中の物件

¥3,800,000

マンション · 1K

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	11	7.2%	4.1%–17.2%	4.0%

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満0
4〜5%4
5〜6%0
6〜7%1
7〜8%1
8〜10%1
10%以上4

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある11件のうち8件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

札幌市中央区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥34.7万 / ㎡

その前の1年と比べて +6.7%

土地と建物

直近1年の中央値

￥34.2万 / ㎡

その前の1年と比べて +0.2%

土地

直近1年の中央値

￥22.8万 / ㎡

その前の1年と比べて -11.7%

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥36.2万	276
2025年第4四半期	￥33.5万	350
2025年第3四半期	￥36.2万	345
2025年第2四半期	￥33万	321
2025年第1四半期	￥36万	333
2024年第4四半期	￥32.9万	326
2024年第3四半期	￥32.2万	337
2024年第2四半期	￥30.7万	346
2024年第1四半期	￥32.5万	293

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

札幌市中央区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに +2.8%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	248,680	23.8%
2025	257,249	25.1%
2030	261,989	27.3%
2035	264,270	29.8%
2040	263,742	33.0%
2045	260,421	35.0%
2050	255,587	36.4%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

札幌市中央区の投資用物件

掲載中の物件

全国ビルニューオリンピア

ダイアパレスザ・ワンハンドレッドシティ旭ヶ丘

ライオンズマンション啓明第2

セザール第一札幌

日商岩井宮の森マンション

朝日プラザ一条橋

山鼻第1ハイム

GSハイム中島公園

伏見コーポ

ドミール南17条

グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート

当社の掲載物件の利回り

表面利回りの分布（物件の数）

取引価格の推移

人口の見通し

この市区町村の建物

次に見る

近くの市区町村