掲載中 4件価格 ￥600万〜￥1180万
札幌市南区の投資用物件
北海道札幌市南区
掲載中の物件
¥11,800,000
マンション · 3LDK
パームヒル藻岩
北海道札幌市南区川沿一条２丁目
新耐震基準
ペット相談可
1.1%
想定実質利回り
109.5 ㎡
建物面積
1987年
建築年
札幌市南北線真駒内駅 徒歩41分
¥6,000,000
一戸建て · 4LDK
南の沢6条2丁目角地戸建
北海道札幌市南区南沢六条２丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
9.8%
実質利回り
53.5 ㎡
建物面積
1972年
建築年
札幌市南北線真駒内駅 バス25分 停歩8分
¥7,000,000
一戸建て · 3LDK
北ノ沢8丁目 戸建
北海道札幌市南区北ノ沢８丁目
オーナーチェンジ (賃貸中)
11.2%
実質利回り
94.0 ㎡
建物面積
1978年
建築年
札幌市南北線真駒内駅 バス20分 停歩2分
¥6,980,000
一戸建て · 5LDK
藤野1条9丁目中古一戸建
北海道札幌市南区藤野一条９丁目
空き家
—
表面利回り
107.6 ㎡
建物面積
1974年
建築年
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 11.3% | 5.9%–12.9% | 9.8% |
| マンション | 1 | 5.9% | 5.9%–5.9% | 1.1% |
| 一戸建て | 3 | 12.1% | 11.3%–12.9% | 10.5% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上2
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある3件のうち1件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
札幌市南区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥11.6万 / ㎡
その前の1年と比べて -7.5%
土地と建物
直近1年の中央値
￥5.47万 / ㎡
その前の1年と比べて -17.9%
土地
直近1年の中央値
￥3.86万 / ㎡
その前の1年と比べて +10.2%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥12.9万 | 45 |
| 2025年 第4四半期 | ￥11.7万 | 56 |
| 2025年 第3四半期 | ￥12.3万 | 50 |
| 2025年 第2四半期 | ￥9.23万 | 54 |
| 2025年 第1四半期 | ￥9.9万 | 60 |
| 2024年 第4四半期 | ￥12.5万 | 61 |
| 2024年 第3四半期 | ￥13.9万 | 58 |
| 2024年 第2四半期 | ￥13.3万 | 47 |
| 2024年 第1四半期 | ￥14.1万 | 51 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
札幌市南区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -32.0%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 135,777 | 35.9% |
| 2025 | 129,828 | 38.5% |
| 2030 | 123,166 | 41.1% |
| 2035 | 115,887 | 43.1% |
| 2040 | 108,014 | 45.5% |
| 2045 | 99,984 | 47.2% |
| 2050 | 92,329 | 48.2% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。