掲載中 6件価格￥730万〜￥3480万

札幌市豊平区の投資用物件

北海道札幌市豊平区

掲載中の物件

¥10,500,000

マンション · 2LDK

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	6	5.8%	4.0%–6.7%	3.0%

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満1
4〜5%1
5〜6%3
6〜7%1
7〜8%0
8〜10%0
10%以上0

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある6件のうち6件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

札幌市豊平区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥23.3万 / ㎡

その前の1年と比べて +5.0%

土地と建物

直近1年の中央値

￥20.7万 / ㎡

その前の1年と比べて +17.0%

土地

直近1年の中央値

￥12.6万 / ㎡

その前の1年と比べて 0.0%

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥25.4万	130
2025年第4四半期	￥23.8万	160
2025年第3四半期	￥23.8万	155
2025年第2四半期	￥21万	160
2025年第1四半期	￥19.7万	138
2024年第4四半期	￥24万	128
2024年第3四半期	￥23.3万	123
2024年第2四半期	￥22.2万	159
2024年第1四半期	￥23.2万	114

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

札幌市豊平区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに -8.2%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	225,298	25.6%
2025	226,015	26.8%
2030	224,864	28.6%
2035	222,509	30.7%
2040	218,568	33.5%
2045	213,053	35.6%
2050	206,736	36.9%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

札幌市豊平区の投資用物件

掲載中の物件

豊平ロイヤルハイツ

トーカン中の島パークサイドマンション

第2ユーカラハイツ

ダイアパレス豊平

第2ユーカラハイツ

メイゾン東和

当社の掲載物件の利回り

表面利回りの分布（物件の数）

取引価格の推移

人口の見通し

この市区町村の建物

次に見る

近くの市区町村