掲載中 4件価格 ￥950万〜￥1800万
京都市上京区の投資用物件
京都府京都市上京区
掲載中の物件
¥11,200,000
マンション · 1R
アクシルコート堀川今出川
京都府京都市上京区今出川通大宮東入２丁目西船橋町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.5%
実質利回り
21.1 ㎡
建物面積
1992年
建築年
京都市烏丸線今出川駅 徒歩10分
¥9,500,000
マンション · 1K
ホーユウコンフォルト二条城前
京都府京都市上京区東堀川通下長者町下る三町目
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
事務所使用可
4.7%
実質利回り
27.5 ㎡
建物面積
1989年
建築年
京都市烏丸線丸太町駅 徒歩16分
¥17,800,000
マンション · 1K
エイペックス京都西陣
京都府京都市上京区元誓願寺通大宮東入寺今町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
3.3%
実質利回り
26.7 ㎡
建物面積
2007年
建築年
京都市烏丸線今出川駅 徒歩12分
¥17,950,000
マンション · 3LDK
メガロコープ西陣
京都府京都市上京区五辻通浄福寺西入上る一色町
4.8%
想定実質利回り
54.3 ㎡
建物面積
1972年
建築年
京福北野線北野白梅町駅 徒歩17分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 4 | 6.1% | 4.9%–7.0% | 4.1% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満0
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある4件のうち1件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
京都市上京区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥50.8万 / ㎡
その前の1年と比べて +2.3%
土地と建物
直近1年の中央値
￥45.3万 / ㎡
その前の1年と比べて +25.8%
土地
直近1年の中央値
￥37.1万 / ㎡
その前の1年と比べて -4.8%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥47.5万 | 61 |
| 2025年 第4四半期 | ￥53.4万 | 60 |
| 2025年 第3四半期 | ￥52万 | 57 |
| 2025年 第2四半期 | ￥55万 | 51 |
| 2025年 第1四半期 | ￥47.6万 | 74 |
| 2024年 第4四半期 | ￥42.2万 | 47 |
| 2024年 第3四半期 | ￥60万 | 40 |
| 2024年 第2四半期 | ￥54.7万 | 63 |
| 2024年 第1四半期 | ￥50万 | 73 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
京都市上京区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -10.6%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 83,832 | 27.2% |
| 2025 | 83,454 | 27.1% |
| 2030 | 82,201 | 28.0% |
| 2035 | 80,629 | 29.7% |
| 2040 | 78,533 | 32.6% |
| 2045 | 76,703 | 34.7% |
| 2050 | 74,955 | 36.0% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
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