掲載中 9件価格 ￥550万〜￥9200万
京都市中京区の投資用物件
京都府京都市中京区
掲載中の物件
¥5,500,000
マンション · 1K
デトム・ワン四条大宮
京都府京都市中京区六角大宮町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
5.4%
実質利回り
15.3 ㎡
建物面積
1984年
建築年
阪急電鉄京都線大宮駅 徒歩5分
¥5,900,000
マンション · 1DK
グランディール朱雀
京都府京都市中京区壬生坊城町
—
表面利回り
20.0 ㎡
建物面積
1982年
建築年
京福嵐山本線四条大宮駅 徒歩8分
¥17,500,000
マンション · 1K
ライオンズマンション京都三条第3
京都府京都市中京区麩屋町通三条下る白壁町
新耐震基準
2.3%
想定実質利回り
21.1 ㎡
建物面積
1988年
建築年
京都市東西線京都市役所前駅 徒歩8分
¥71,800,000
マンション · 2LDK
アールヴェール河原町二条
京都府京都市中京区清水町
新耐震基準
2.4%
想定実質利回り
63.8 ㎡
建物面積
2003年
建築年
京都市東西線京都市役所前駅 徒歩5分
¥8,800,000
マンション · 1R
シティファースト四条西洞院
京都府京都市中京区西洞院通四条上る蟷螂山町
空き家新耐震基準
5.6%
想定実質利回り
20.0 ㎡
建物面積
1985年
建築年
阪急電鉄京都線烏丸駅 徒歩8分
¥92,000,000
マンション · 2LDK
初音館
京都府京都市中京区東洞院通姉小路上る笹屋町
新耐震基準
角部屋
3.2%
想定実質利回り
82.0 ㎡
建物面積
2004年
建築年
京都市烏丸線烏丸御池駅 徒歩3分
¥39,800,000
マンション · 1LDK
御所南 グラン・ドムール堺町二条
京都府京都市中京区堺町通二条上る亀屋町
新耐震基準
2.7%
想定実質利回り
52.4 ㎡
建物面積
1988年
建築年
京都市烏丸線丸太町駅 徒歩7分
¥17,800,000
マンション · 2LDK
二条プラザ
京都府京都市中京区西ノ京北壺井町
9.1%
想定実質利回り
61.7 ㎡
建物面積
1972年
建築年
山陰本線円町駅 徒歩6分
¥43,900,000
マンション · 1DK
エスリード四条室町
京都府京都市中京区室町通蛸薬師下る山伏山町
オーナーチェンジ (賃貸中)新耐震基準
ペット相談可
2.7%
実質利回り
40.3 ㎡
建物面積
2011年
建築年
阪急電鉄京都線烏丸駅 徒歩4分
当社の掲載物件の利回り
| 種類 | 掲載 | 表面利回り（中央値） | 表面利回りの範囲 | 実質利回り（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| すべて | 9 | 3.5% | 1.0%–11.8% | 3.0% |
表面利回りの分布（物件の数）
- 4%未満5
- 4〜5%1
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%2
- 10%以上1
当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。
表面利回りのある9件のうち6件は、相場から推定した賃料による利回りです。
実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。
取引価格の推移
京都市中京区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。
中古マンション等
直近1年の中央値
￥77.8万 / ㎡
その前の1年と比べて +6.4%
土地と建物
直近1年の中央値
￥58.3万 / ㎡
その前の1年と比べて -5.9%
土地
直近1年の中央値
￥57.5万 / ㎡
その前の1年と比べて +24.1%
| 四半期 | ㎡あたりの中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1四半期 | ￥83万 | 98 |
| 2025年 第4四半期 | ￥76万 | 122 |
| 2025年 第3四半期 | ￥76万 | 119 |
| 2025年 第2四半期 | ￥76.7万 | 127 |
| 2025年 第1四半期 | ￥79.3万 | 150 |
| 2024年 第4四半期 | ￥77.9万 | 128 |
| 2024年 第3四半期 | ￥72万 | 133 |
| 2024年 第2四半期 | ￥68.9万 | 135 |
| 2024年 第1四半期 | ￥70.6万 | 128 |
※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。
市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計
人口の見通し
京都市中京区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。
2020年から2050年までに -3.6%
| 年 | 総人口 | 65歳以上の割合 |
|---|---|---|
| 2020 | 110,488 | 24.7% |
| 2025 | 111,506 | 24.5% |
| 2030 | 111,673 | 25.3% |
| 2035 | 111,335 | 27.0% |
| 2040 | 110,225 | 29.7% |
| 2045 | 108,605 | 32.0% |
| 2050 | 106,528 | 33.5% |
2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。
この市区町村の建物
当社に掲載中・掲載した住戸がある建物です。