掲載中 6件価格￥300万〜￥2980万

京都市伏見区の投資用物件

京都府京都市伏見区

掲載中の物件

¥23,000,000

マンション · 2LDK

当社の掲載物件の利回り

種類	掲載	表面利回り（中央値）	表面利回りの範囲	実質利回り（中央値）
すべて	6	10.0%	4.1%–22.2%	8.3%
マンション	3	4.4%	4.1%–6.7%	3.1%
一戸建て	3	13.7%	13.2%–22.2%	11.8%

表面利回りの分布（物件の数）

4%未満0
4〜5%2
5〜6%0
6〜7%1
7〜8%0
8〜10%0
10%以上3

当社が掲載している物件だけの集計で、このエリアの相場ではありません。

表面利回りのある6件のうち6件は、相場から推定した賃料による利回りです。

実質利回りは、年間賃料から管理費・修繕積立金と賃貸管理料を引き、物件価格に購入の諸費用を足して計算しています。固定資産税・空室・修繕は含みません。

取引価格の推移

京都市伏見区で取引された不動産の、面積あたりの価格の中央値を四半期ごとにまとめています（国土交通省のデータを当社が集計）。

中古マンション等

直近1年の中央値

￥29.8万 / ㎡

その前の1年と比べて +11.6%

土地と建物

直近1年の中央値

￥23.2万 / ㎡

その前の1年と比べて +1.5%

土地

直近1年の中央値

￥12万 / ㎡

その前の1年と比べて -26.4%

四半期	㎡あたりの中央値	件数
2026年第1四半期	￥30万	97
2025年第4四半期	￥30.6万	112
2025年第3四半期	￥28.6万	99
2025年第2四半期	￥29.2万	108
2025年第1四半期	￥24.6万	121
2024年第4四半期	￥26.2万	101
2024年第3四半期	￥30.6万	97
2024年第2四半期	￥36.7万	81
2024年第1四半期	￥26.4万	102

※ 取引が5件未満の四半期は参考程度です。

市区町村全体の集計で、階・向き・状態などの個別の事情は反映していません。特定の物件の価格を評価するものではありません。

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

出典：国土交通省　不動産情報ライブラリ（国のデータを、当社が市区町村ごとに集計して作成しています）2026年10月19日に集計

人口の見通し

京都市伏見区の総人口と、65歳以上の人の割合の推計です。

2020年から2050年までに -20.8%

年	総人口	65歳以上の割合
2020	277,858	29.2%
2025	271,668	30.2%
2030	263,396	31.9%
2035	253,759	34.2%
2040	242,813	37.7%
2045	231,323	39.7%
2050	220,074	40.9%

2020年は国勢調査に基づく人口、2025年以降は推計値です（各年10月1日時点）。

出典：国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（当社が抜粋・加工して作成）

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京都市伏見区中島前山町の一戸建て

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当社の掲載物件の利回り

表面利回りの分布（物件の数）

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