在售 4件价格 JP¥298万〜JP¥600万
龟冈市的投资房产
京都府龟冈市
在售房源
¥6,000,000
独栋别墅 · 4K
龟冈市并河独栋住宅
龟冈市大井町并河2丁目, Kyoto
空置房
7.8%
预估净收益率
62.9 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
山阴本线并河站 步行3分钟
¥4,700,000
独栋别墅 · 3DK
龟冈市篠町独栋住宅
龟冈市篠町柏原川原垣内, Kyoto
空置房
9.1%
预估净收益率
51.3 ㎡
建筑面积
1971年
建筑年份
山阴本线马堀站 步行10分钟
¥2,980,000
独栋别墅 · 3DK
龟冈市稗田野町独栋住宅
龟冈市稗田野町佐伯岩谷之内墓野, Kyoto
带租约 (Owner Change)
13.2%
净收益率
47.3 ㎡
建筑面积
1977年
建筑年份
JR山阴本线龟冈站 巴士23分钟 + 步行5分钟
¥4,000,000
独栋别墅 · 4DK
龟冈市畑野町千之畑西山独栋住宅
龟冈市畑野町千之畑西山, Kyoto
空置房新抗震标准
—
表面收益率
98.3 ㎡
建筑面积
1998年
建筑年份
山阴本线千代川站 巴士43分钟 + 步行11分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 10.7% | 9.0%–16.1% | 9.1% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上2
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的3件房源中，有2件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总龟冈市已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
— / ㎡
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥11.5万 / ㎡
相比此前1年 -8.4%
土地
近1年中位数
JP¥7万 / ㎡
相比此前1年 -10.5%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥20.5万 ※ | 2 |
| 2025年 第4季度 | JP¥21.4万 ※ | 1 |
| 2025年 第3季度 | JP¥16.9万 ※ | 3 |
| 2025年 第2季度 | JP¥27.1万 ※ | 1 |
| 2025年 第1季度 | JP¥22.3万 ※ | 2 |
| 2024年 第4季度 | JP¥19.4万 ※ | 2 |
| 2024年 第3季度 | JP¥21.3万 ※ | 3 |
| 2024年 第2季度 | JP¥30万 ※ | 3 |
| 2024年 第1季度 | JP¥25.8万 ※ | 2 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
龟冈市的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -31.8%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 86,174 | 30.5% |
| 2025 | 82,670 | 32.9% |
| 2030 | 78,412 | 34.9% |
| 2035 | 73,702 | 36.8% |
| 2040 | 68,670 | 39.7% |
| 2045 | 63,597 | 41.7% |
| 2050 | 58,768 | 43.1% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。