在售 6件价格 JP¥300万〜JP¥2980万
京都市伏见区的投资房产
京都府京都市伏见区
在售房源
¥23,000,000
公寓 · 2LDK
江东Heights伏见稻荷
京都市伏见区深草下川原町, Kyoto
3.1%
预估净收益率
61.3 ㎡
建筑面积
1982年
建筑年份
京阪电气铁道京阪本线伏见稻荷站 步行7分钟
¥18,000,000
公寓 · 3LDK
科托海茨伏见稻荷A栋
京都市伏见区深草西川原町, Kyoto
5.2%
预估净收益率
61.3 ㎡
建筑面积
1981年
建筑年份
京阪电气铁道京阪本线伏见稻荷站 步行8分钟
¥29,800,000
公寓 · 3LDK
公园露台桃山
京都市伏见区东组町, Kyoto
新抗震标准
养宠物可协商
3.0%
预估净收益率
61.1 ㎡
建筑面积
1986年
建筑年份
京阪电气铁道京阪本线伏见桃山站 步行7分钟
¥5,800,000
独栋别墅 · 3DK
京都市伏见区醍醐外山街道町独立住宅
京都市伏见区醍醐外山街道町, Kyoto
空置房
11.8%
预估净收益率
54.1 ㎡
建筑面积
1972年
建筑年份
京都市营地下铁东西线石田站 步行16分钟
¥6,000,000
独栋别墅 · 4LDK
京都市伏见区中岛前山町独立住宅
京都市伏见区中岛前山町, Kyoto
空置房不可重建
11.4%
预估净收益率
58.3 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
京都市营地下铁乌丸线竹田站 步行27分钟
¥3,000,000
独栋别墅 · 3DK
京都市伏见区中岛前山町独栋住宅
京都市伏见区中岛前山町, Kyoto
空置房不可重建
18.1%
预估净收益率
39.8 ㎡
建筑面积
1973年
建筑年份
京都市营地下铁乌丸线竹田站 步行27分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 10.0% | 4.1%–22.2% | 8.3% |
| 公寓 | 3 | 4.4% | 4.1%–6.7% | 3.1% |
| 独栋住宅 | 3 | 13.7% | 13.2%–22.2% | 11.8% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上3
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的6件房源中，有6件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总京都市伏见区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥29.8万 / ㎡
相比此前1年 +11.6%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥23.2万 / ㎡
相比此前1年 +1.5%
土地
近1年中位数
JP¥12万 / ㎡
相比此前1年 -26.4%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥30万 | 97 |
| 2025年 第4季度 | JP¥30.6万 | 112 |
| 2025年 第3季度 | JP¥28.6万 | 99 |
| 2025年 第2季度 | JP¥29.2万 | 108 |
| 2025年 第1季度 | JP¥24.6万 | 121 |
| 2024年 第4季度 | JP¥26.2万 | 101 |
| 2024年 第3季度 | JP¥30.6万 | 97 |
| 2024年 第2季度 | JP¥36.7万 | 81 |
| 2024年 第1季度 | JP¥26.4万 | 102 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
京都市伏见区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -20.8%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 277,858 | 29.2% |
| 2025 | 271,668 | 30.2% |
| 2030 | 263,396 | 31.9% |
| 2035 | 253,759 | 34.2% |
| 2040 | 242,813 | 37.7% |
| 2045 | 231,323 | 39.7% |
| 2050 | 220,074 | 40.9% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。