在售 4件价格 JP¥950万〜JP¥1800万
京都市上京区的投资房产
京都府京都市上京区
在售房源
¥11,200,000
公寓 · 1R
阿克西尔考特堀川今出川
京都市上京区今出川通大宫东入2丁目西船桥町, Kyoto
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.5%
净收益率
21.1 ㎡
建筑面积
1992年
建筑年份
京都市营地下铁乌丸线今出川站 步行10分钟
¥9,500,000
公寓 · 1K
Hoyu Confort二条城前
京都市上京区东堀川通下长者町下三町目, Kyoto
带租约 (Owner Change)新抗震标准
可用作办公室
4.7%
净收益率
27.5 ㎡
建筑面积
1989年
建筑年份
京都市乌丸线丸太町站 步行16分钟
¥17,800,000
公寓 · 1K
艾派克斯京都西阵
京都市上京区元誓愿寺通大宫东入寺今町, Kyoto
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.3%
净收益率
26.7 ㎡
建筑面积
2007年
建筑年份
京都市营乌丸线今出川站 步行12分钟
¥17,950,000
公寓 · 3LDK
麦加罗库普西阵
京都市上京区五辻通净福寺西入上一色町, Kyoto
4.8%
预估净收益率
54.3 ㎡
建筑面积
1972年
建筑年份
京福北野线北野白梅町站 步行17分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 6.1% | 4.9%–7.0% | 4.1% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%2
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的4件房源中，有1件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总京都市上京区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥50.8万 / ㎡
相比此前1年 +2.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥45.3万 / ㎡
相比此前1年 +25.8%
土地
近1年中位数
JP¥37.1万 / ㎡
相比此前1年 -4.8%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥47.5万 | 61 |
| 2025年 第4季度 | JP¥53.4万 | 60 |
| 2025年 第3季度 | JP¥52万 | 57 |
| 2025年 第2季度 | JP¥55万 | 51 |
| 2025年 第1季度 | JP¥47.6万 | 74 |
| 2024年 第4季度 | JP¥42.2万 | 47 |
| 2024年 第3季度 | JP¥60万 | 40 |
| 2024年 第2季度 | JP¥54.7万 | 63 |
| 2024年 第1季度 | JP¥50万 | 73 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
京都市上京区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -10.6%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 83,832 | 27.2% |
| 2025 | 83,454 | 27.1% |
| 2030 | 82,201 | 28.0% |
| 2035 | 80,629 | 29.7% |
| 2040 | 78,533 | 32.6% |
| 2045 | 76,703 | 34.7% |
| 2050 | 74,955 | 36.0% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。