在售 3件价格 JP¥690万〜JP¥900万
宇治市的投资房产
京都府宇治市
在售房源
¥6,980,000
独栋别墅 · 4DK
宇治市木幡南山一户建
宇治市木幡南山, Kyoto
空置房
10.0%
预估净收益率
65.2 ㎡
建筑面积
1976年
建筑年份
JR奈良线木幡站 步行13分钟
¥6,900,000
独栋别墅 · 5LDK
宇治市广野町丸山独栋住宅
宇治市广野町丸山, Kyoto
带租约 (Owner Change)
8.8%
净收益率
93.8 ㎡
建筑面积
1972年
建筑年份
JR奈良线新田站 步行13分钟
¥9,000,000
独栋别墅 · 3LDK
木幡南山出租房产
宇治市木幡南山, Kyoto
带租约 (Owner Change)新抗震标准
8.8%
净收益率
82.6 ㎡
建筑面积
1990年
建筑年份
JR奈良线木幡站 步行12分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 10.1% | 10.0%–11.5% | 8.8% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上3
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的3件房源中，有1件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总宇治市已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥27.2万 / ㎡
相比此前1年 -9.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥16万 / ㎡
相比此前1年 0.0%
土地
近1年中位数
JP¥14.8万 / ㎡
相比此前1年 +11.0%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥29.2万 | 61 |
| 2025年 第4季度 | JP¥28.6万 | 29 |
| 2025年 第3季度 | JP¥27.1万 | 30 |
| 2025年 第2季度 | JP¥24.5万 | 48 |
| 2025年 第1季度 | JP¥26.3万 | 37 |
| 2024年 第4季度 | JP¥31.3万 | 45 |
| 2024年 第3季度 | JP¥27.5万 | 16 |
| 2024年 第2季度 | JP¥29.2万 | 31 |
| 2024年 第1季度 | JP¥26.7万 | 35 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
宇治市的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -27.5%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 179,630 | 30.0% |
| 2025 | 173,161 | 31.2% |
| 2030 | 165,299 | 32.7% |
| 2035 | 156,748 | 35.0% |
| 2040 | 147,779 | 38.7% |
| 2045 | 138,878 | 40.7% |
| 2050 | 130,285 | 41.4% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。