在售 3件价格 JP¥330万〜JP¥1770万
大阪市淀川区的投资房产
大阪府大阪市淀川区
在售房源
¥14,900,000
公寓 · 1LDK
新大阪车站大厦
大阪市淀川区宫原1丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)
可用作办公室
4.5%
净收益率
42.3 ㎡
建筑面积
1974年
建筑年份
东海道本线新大阪站 步行3分钟
¥17,700,000
公寓 · 2LDK
十三埃斯泰特海茨
大阪市淀川区十三本町2丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)
4.6%
净收益率
48.8 ㎡
建筑面积
1975年
建筑年份
阪急电铁神户线十三站 步行4分钟
¥3,300,000
公寓 · 1R
梅森德索阿雷（转租物件）
大阪市淀川区野中北1丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.3%
净收益率
14.8 ㎡
建筑面积
1987年
建筑年份
阪急电铁宝冢线三国站 步行10分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 3 | 6.7% | 6.5%–7.9% | 4.5% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%2
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总大阪市淀川区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥46.2万 / ㎡
相比此前1年 +2.7%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥43.8万 / ㎡
相比此前1年 -1.2%
土地
近1年中位数
JP¥34.3万 / ㎡
相比此前1年 +2.9%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥49.1万 | 191 |
| 2025年 第4季度 | JP¥43.8万 | 261 |
| 2025年 第3季度 | JP¥49.6万 | 238 |
| 2025年 第2季度 | JP¥42.1万 | 238 |
| 2025年 第1季度 | JP¥52.2万 | 230 |
| 2024年 第4季度 | JP¥41.3万 | 207 |
| 2024年 第3季度 | JP¥46.7万 | 193 |
| 2024年 第2季度 | JP¥41.8万 | 240 |
| 2024年 第1季度 | JP¥46万 | 188 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
大阪市淀川区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 -6.1%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 183,444 | 22.8% |
| 2025 | 188,100 | 22.0% |
| 2030 | 185,820 | 22.7% |
| 2035 | 183,423 | 24.3% |
| 2040 | 180,449 | 27.0% |
| 2045 | 176,612 | 28.5% |
| 2050 | 172,288 | 29.9% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。