在售 6件价格 JP¥1230万〜JP¥7500万
大阪市中央区的投资房产
大阪府大阪市中央区
在售房源
¥38,500,000
公寓 · 3LDK
三叶草高地第二大手前
大阪市中央区北新町, Osaka
屋顶露台
2.6%
预估净收益率
69.6 ㎡
建筑面积
1980年
建筑年份
大阪市谷町线谷町四丁目站 步行5分钟
¥12,300,000
公寓 · 1R
朝日广场心斋桥
大阪市中央区西心斋桥2丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)
可用作办公室
4.1%
净收益率
21.5 ㎡
建筑面积
1983年
建筑年份
近铁难波・奈良线大阪难波站 步行5分钟
¥39,000,000
公寓 · 1K
利奥帕德心斋桥
大阪市中央区岛之内1丁目, Osaka
新抗震标准
可用作办公室
1.8%
预估净收益率
24.3 ㎡
建筑面积
2021年
建筑年份
大阪市堺筋线长堀桥站 步行3分钟
¥39,000,000
公寓 · 1K
莱奥帕德心斋桥
大阪市中央区岛之内1丁目, Osaka
新抗震标准
可用作办公室
1.8%
预估净收益率
24.3 ㎡
建筑面积
2021年
建筑年份
大阪市堺筋线长堀桥站 步行3分钟
¥37,800,000
公寓 · 1LDK
普莱萨斯罗杰心斋桥
大阪市中央区南船场2丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)新抗震标准
3.2%
净收益率
33.9 ㎡
建筑面积
2014年
建筑年份
大阪市长堀鹤见绿地线长堀桥站 步行2分钟
推荐
¥75,000,000
公寓 · 2LDK
Branz Tower·Wellith心斋桥SOUTH
大阪市中央区东心斋桥1丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)新抗震标准
制震结构20层以上建筑
2.3%
净收益率
55.1 ㎡
建筑面积
2017年
建筑年份
大阪市堺筋线长堀桥站 步行1分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 3.5% | 2.3%–5.7% | 2.4% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%3
- 4〜5%2
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的6件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总大阪市中央区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥86.7万 / ㎡
相比此前1年 +9.9%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥240万 / ㎡
相比此前1年 +46.1%
土地
近1年中位数
JP¥130万 / ㎡
相比此前1年 +0.5%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥88.3万 | 287 |
| 2025年 第4季度 | JP¥87.4万 | 392 |
| 2025年 第3季度 | JP¥88.6万 | 387 |
| 2025年 第2季度 | JP¥83.3万 | 368 |
| 2025年 第1季度 | JP¥77.3万 | 371 |
| 2024年 第4季度 | JP¥80万 | 377 |
| 2024年 第3季度 | JP¥80万 | 344 |
| 2024年 第2季度 | JP¥75.7万 | 385 |
| 2024年 第1季度 | JP¥76.4万 | 365 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
大阪市中央区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +9.0%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 103,726 | 15.5% |
| 2025 | 115,685 | 14.6% |
| 2030 | 116,290 | 15.6% |
| 2035 | 116,906 | 17.3% |
| 2040 | 116,800 | 19.7% |
| 2045 | 115,423 | 21.6% |
| 2050 | 113,063 | 23.3% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。