在售 4件价格 JP¥2100万〜JP¥9480万
大阪市北区的投资房产
大阪府大阪市北区
在售房源
¥21,000,000
公寓 · 1DK
KAISEI梅田
大阪市北区丰崎4丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)新抗震标准
2.6%
净收益率
35.5 ㎡
建筑面积
2004年
建筑年份
大阪市御堂筋线中津站 步行8分钟
¥29,800,000
公寓 · 3LDK
桑海姆中津
大阪市北区中津2丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)
4.4%
预估净收益率
60.5 ㎡
建筑面积
1977年
建筑年份
大阪市御堂筋线中津站 步行6分钟
推荐
¥94,800,000
公寓 · 1LDK
格兰梅森新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE
大阪市北区大淀南2丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)新抗震标准
免震结构20层以上建筑
2.3%
净收益率
56.2 ㎡
建筑面积
2021年
建筑年份
大阪环状线福岛站 步行8分钟
推荐
¥89,500,000
公寓 · 2LDK
城市塔梅田东
大阪市北区本庄西1丁目, Osaka
带租约 (Owner Change)新抗震标准
20层以上建筑10层以上
2.2%
净收益率
60.8 ㎡
建筑面积
2016年
建筑年份
大阪地铁谷町线中崎町站 步行7分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 3.6% | 2.8%–5.6% | 2.5% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%2
- 4〜5%1
- 5〜6%1
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的4件房源中，有1件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总大阪市北区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥93.3万 / ㎡
相比此前1年 +10.3%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥158万 / ㎡
相比此前1年 +14.7%
土地
近1年中位数
JP¥83.3万 / ㎡
相比此前1年 +13.6%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥100万 | 255 |
| 2025年 第4季度 | JP¥98.8万 | 285 |
| 2025年 第3季度 | JP¥90万 | 317 |
| 2025年 第2季度 | JP¥90万 | 331 |
| 2025年 第1季度 | JP¥88.9万 | 403 |
| 2024年 第4季度 | JP¥83.2万 | 296 |
| 2024年 第3季度 | JP¥88万 | 306 |
| 2024年 第2季度 | JP¥80万 | 327 |
| 2024年 第1季度 | JP¥80万 | 334 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
人口预测
大阪市北区的总人口与65岁以上人口比例推测。
2020年至2050年变化 +9.0%
| 年份 | 总人口 | 65岁以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 139,376 | 18.2% |
| 2025 | 149,087 | 17.6% |
| 2030 | 152,286 | 18.4% |
| 2035 | 154,426 | 20.1% |
| 2040 | 155,097 | 22.7% |
| 2045 | 154,102 | 24.7% |
| 2050 | 151,919 | 26.5% |
2020年数据基于人口普查，2025年及以后为预测值（均为各年10月1日时点）。
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。