在售 5件价格 JP¥999万〜JP¥1980万
滨松市中央区的投资房产
静冈县滨松市中央区
在售房源
¥15,000,000
公寓 · 1SLDK
日荣海姆泉町
滨松市中央区泉1丁目, Shizuoka
带租约 (Owner Change)新抗震标准
养宠物可协商
4.1%
净收益率
51.8 ㎡
建筑面积
1984年
建筑年份
远州铁道线曳马站 步行29分钟
¥11,900,000
公寓 · 2LDK
肯特帕雷斯滨松
滨松市中央区天王町, Shizuoka
新抗震标准
边户养宠物可协商
3.2%
预估净收益率
58.6 ㎡
建筑面积
1990年
建筑年份
东海道本线天龙川站 步行29分钟
¥10,900,000
公寓 · 4LDK
莫纳穆尔早出
滨松市中央区早出町, Shizuoka
新抗震标准
2025年5月翻新（全面）养宠物可协商
3.9%
预估净收益率
79.7 ㎡
建筑面积
1985年
建筑年份
远州铁道线上岛站 步行12分钟
¥9,990,000
公寓 · 3LDK
皇家城堡高丘
静冈县滨松市中央区高丘北2丁目, Shizuoka
新抗震标准
—
表面收益率
84.4 ㎡
建筑面积
1991年
建筑年份
东海道本线滨松站 巴士40分钟 + 步行1分钟
¥19,800,000
公寓 · 3LDK
希尔斯茄子
滨松市中央区茄子町, Shizuoka
新抗震标准
边户养宠物可协商
3.7%
预估净收益率
75.0 ㎡
建筑面积
2000年
建筑年份
JR东海道本线滨松站 巴士10分钟 + 步行1分钟
本平台在售房源收益率
| 类型 | 在售房源 | 表面收益率（中位数） | 表面收益率范围 | 净收益率（中位数） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 5 | 6.2% | 5.8%–7.3% | 3.8% |
表面收益率分布（房源数量）
- 低于 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%1
- 6〜7%2
- 7〜8%1
- 8〜10%0
- 10%以上0
本数据仅统计本平台在售房源，并不代表该地区的市场行情。
在显示表面收益率的4件房源中，有3件是根据市场数据推算的租金计算收益率。
净收益率计算方法为：从年租金中扣除物业管理费、修缮基金和租赁管理费，并在房产价格上加上购买杂费。不包含固定资产税、空置及修缮费用。
交易价格走势
按季度汇总滨松市中央区已交易房产的单位面积价格中位数（由本平台根据国土交通省数据统计）。
二手公寓等
近1年中位数
JP¥20万 / ㎡
相比此前1年 +7.7%
土地与建筑物
近1年中位数
JP¥12.3万 / ㎡
相比此前1年 +8.1%
土地
近1年中位数
JP¥7.5万 / ㎡
相比此前1年 +12.5%
| 季度 | 每㎡中位数 | 成交件数 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | JP¥22.5万 | 71 |
| 2025年 第4季度 | JP¥21.8万 | 79 |
| 2025年 第3季度 | JP¥20万 | 85 |
| 2025年 第2季度 | JP¥18.8万 | 91 |
| 2025年 第1季度 | JP¥18.6万 | 87 |
| 2024年 第4季度 | JP¥21.9万 | 69 |
| 2024年 第3季度 | JP¥18.6万 | 80 |
| 2024年 第2季度 | JP¥17.3万 | 87 |
| 2024年 第1季度 | JP¥20万 | 74 |
※ 成交少于5件的季度仅供参考。
本数据为整个市区町村的统计值，未反映楼层、朝向、房屋状况等个别因素，并非评估特定房产的价格。
本服务使用了日本国土交通省不动产信息资料库的API功能，但不保证所提供信息的时效性、准确性及完整性。
来源：国土交通省 不动产信息资料库（由本公司基于国家数据按市区町村汇总整理制作）统计于 2026年10月19日
该地区的建筑物
包含本平台在售或曾上线房源单元的建筑物。