在售 4件價格 ¥298萬〜¥600萬
龜岡市的投資房產
京都府龜岡市
在售房源
¥6,000,000
透天厝/別墅 · 4K
龜岡市並河獨棟住宅
龜岡市大井町並河2丁目, Kyoto
空屋
7.8%
預估淨回報率
62.9 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
山陰本線並河站 步行3分鐘
¥4,700,000
透天厝/別墅 · 3DK
龜岡市篠町獨棟住宅
龜岡市篠町柏原川原垣內, Kyoto
空屋
9.1%
預估淨回報率
51.3 ㎡
建物面積
1971年
建築年份
山陰本線馬堀站 步行10分鐘
¥2,980,000
透天厝/別墅 · 3DK
龜岡市稗田野町獨棟住宅
龜岡市稗田野町佐伯岩谷之內墓野, Kyoto
帶租約 (Owner Change)
13.2%
淨回報率
47.3 ㎡
建物面積
1977年
建築年份
JR山陰本線龜岡站 公車23分鐘 + 步行5分鐘
¥4,000,000
透天厝/別墅 · 4DK
龜岡市畑野町千之畑西山獨棟住宅
龜岡市畑野町千之畑西山, Kyoto
空屋新抗震標準
—
表面回報率
98.3 ㎡
建物面積
1998年
建築年份
山陰本線千代川站 公車43分鐘 + 步行11分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 4 | 10.7% | 9.0%–16.1% | 9.1% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%0
- 5〜6%0
- 6〜7%0
- 7〜8%0
- 8〜10%1
- 10%以上2
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的3件房源中，有2件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總龜岡市已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
— / ㎡
土地與建築物
近1年中位數
¥11.5萬 / ㎡
相比此前1年 -8.4%
土地
近1年中位數
¥7萬 / ㎡
相比此前1年 -10.5%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥20.5萬 ※ | 2 |
| 2025年 第4季度 | ¥21.4萬 ※ | 1 |
| 2025年 第3季度 | ¥16.9萬 ※ | 3 |
| 2025年 第2季度 | ¥27.1萬 ※ | 1 |
| 2025年 第1季度 | ¥22.3萬 ※ | 2 |
| 2024年 第4季度 | ¥19.4萬 ※ | 2 |
| 2024年 第3季度 | ¥21.3萬 ※ | 3 |
| 2024年 第2季度 | ¥30萬 ※ | 3 |
| 2024年 第1季度 | ¥25.8萬 ※ | 2 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
龜岡市的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -31.8%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 86,174 | 30.5% |
| 2025 | 82,670 | 32.9% |
| 2030 | 78,412 | 34.9% |
| 2035 | 73,702 | 36.8% |
| 2040 | 68,670 | 39.7% |
| 2045 | 63,597 | 41.7% |
| 2050 | 58,768 | 43.1% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。