在售 6件價格 ¥300萬〜¥2980萬
京都市伏見區的投資房產
京都府京都市伏見區
在售房源
¥23,000,000
公寓大樓 · 2LDK
江東Heights伏見稻荷
京都市伏見區深草下川原町, Kyoto
3.1%
預估淨回報率
61.3 ㎡
建物面積
1982年
建築年份
京阪電氣鐵道京阪本線伏見稻荷站 步行7分鐘
¥18,000,000
公寓大樓 · 3LDK
科托海茨伏見稻荷A棟
京都市伏見區深草西川原町, Kyoto
5.2%
預估淨回報率
61.3 ㎡
建物面積
1981年
建築年份
京阪電氣鐵道京阪本線伏見稻荷站 步行8分鐘
¥29,800,000
公寓大樓 · 3LDK
公園露臺桃山
京都市伏見區東組町, Kyoto
新抗震標準
養寵物可協商
3.0%
預估淨回報率
61.1 ㎡
建物面積
1986年
建築年份
京阪電氣鐵道京阪本線伏見桃山站 步行7分鐘
¥5,800,000
透天厝/別墅 · 3DK
京都市伏見區醍醐外山街道町獨立住宅
京都市伏見區醍醐外山街道町, Kyoto
空屋
11.8%
預估淨回報率
54.1 ㎡
建物面積
1972年
建築年份
京都市營地下鐵東西線石田站 步行16分鐘
¥6,000,000
透天厝/別墅 · 4LDK
京都市伏見區中島前山町獨立住宅
京都市伏見區中島前山町, Kyoto
空屋不可重建
11.4%
預估淨回報率
58.3 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
京都市營地下鐵烏丸線竹田站 步行27分鐘
¥3,000,000
透天厝/別墅 · 3DK
京都市伏見區中島前山町獨棟住宅
京都市伏見區中島前山町, Kyoto
空屋不可重建
18.1%
預估淨回報率
39.8 ㎡
建物面積
1973年
建築年份
京都市營地下鐵烏丸線竹田站 步行27分鐘
本平臺在售房源收益率
| 型別 | 在售房源 | 表面收益率（中位數） | 表面收益率範圍 | 淨收益率（中位數） |
|---|---|---|---|---|
| 全部 | 6 | 10.0% | 4.1%–22.2% | 8.3% |
| 公寓 | 3 | 4.4% | 4.1%–6.7% | 3.1% |
| 獨棟住宅 | 3 | 13.7% | 13.2%–22.2% | 11.8% |
表面收益率分佈（房源數量）
- 低於 4%0
- 4〜5%2
- 5〜6%0
- 6〜7%1
- 7〜8%0
- 8〜10%0
- 10%以上3
本資料僅統計本平臺在售房源，並不代表該地區的市場行情。
在顯示錶面收益率的6件房源中，有6件是根據市場資料推算的租金計算收益率。
淨收益率計算方法為：從年租金中扣除物業管理費、修繕基金和租賃管理費，並在房產價格上加上購買雜費。不包含固定資產稅、空置及修繕費用。
交易價格走勢
按季度彙總京都市伏見區已交易房產的單位面積價格中位數（由本平臺根據國土交通省資料統計）。
二手公寓等
近1年中位數
¥29.8萬 / ㎡
相比此前1年 +11.6%
土地與建築物
近1年中位數
¥23.2萬 / ㎡
相比此前1年 +1.5%
土地
近1年中位數
¥12萬 / ㎡
相比此前1年 -26.4%
| 季度 | 每㎡中位數 | 成交件數 |
|---|---|---|
| 2026年 第1季度 | ¥30萬 | 97 |
| 2025年 第4季度 | ¥30.6萬 | 112 |
| 2025年 第3季度 | ¥28.6萬 | 99 |
| 2025年 第2季度 | ¥29.2萬 | 108 |
| 2025年 第1季度 | ¥24.6萬 | 121 |
| 2024年 第4季度 | ¥26.2萬 | 101 |
| 2024年 第3季度 | ¥30.6萬 | 97 |
| 2024年 第2季度 | ¥36.7萬 | 81 |
| 2024年 第1季度 | ¥26.4萬 | 102 |
※ 成交少於5件的季度僅供參考。
本資料為整個市區町村的統計值，未反映樓層、朝向、房屋狀況等個別因素，並非評估特定房產的價格。
本服務使用了日本國土交通省不動產資訊資料庫的API功能，但不保證所提供資訊的時效性、準確性及完整性。
來源：國土交通省 不動產資訊資料庫（由本公司基於國家資料按市區町村彙總整理製作）統計於 2026年10月19日
人口預測
京都市伏見區的總人口與65歲以上人口比例推測。
2020年至2050年變化 -20.8%
| 年份 | 總人口 | 65歲以上比例 |
|---|---|---|
| 2020 | 277,858 | 29.2% |
| 2025 | 271,668 | 30.2% |
| 2030 | 263,396 | 31.9% |
| 2035 | 253,759 | 34.2% |
| 2040 | 242,813 | 37.7% |
| 2045 | 231,323 | 39.7% |
| 2050 | 220,074 | 40.9% |
2020年資料基於人口普查，2025年及以後為預測值（均為各年10月1日時點）。
該地區的建築物
包含本平臺在售或曾上線房源單元的建築物。